房屋租赁合同纠纷 （2021）新23民终1167号

袁桂玲与张瑞祥签订《住房出租合同》系双方当事人真实的意思表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，袁桂玲按约定向张瑞祥缴纳房屋租金和押金，张瑞祥将房屋钥匙、燃气卡等交付给袁桂玲的爷爷，袁桂玲称张瑞祥未将钥匙、燃气卡等交付给袁桂玲本人，房屋并未交付，因签订合同时袁桂玲的爷爷就在场，张瑞祥将房屋钥匙、燃气卡等交付给袁桂玲的爷爷，说明张瑞祥履行了房屋的交付义务。现袁桂玲主张房屋并未交付与事实不符，故对其要求解除与张瑞祥签订的《住房出租合同》，并退还房屋租金、押金并承担利息的诉讼请求无事实及法律依据，一审法院不予支持。判决：驳回袁桂玲的诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人袁桂玲提交以下证据： 1．录音光盘一份，拟证明被上诉人未到涉案房屋所在社区办理租房报备，致使上诉人无法办理入住，签订合同之后，上诉人联系不上被上诉人。 经质证，被上诉人没有参与该录音中的通话，对此事不知情。 因该份录音中并未反映涉案房屋办理报备的情况，故本院对该证据的效力不予确认。 2．短信截图1份、文件1份，拟

袁桂玲与张瑞祥签订《住房出租合同》系双方当事人真实的意思表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，袁桂玲按约定向张瑞祥缴纳房屋租金和押金，张瑞祥将房屋钥匙、燃气卡等交付给袁桂玲的爷爷，袁桂玲称张瑞祥未将钥匙、燃气卡等交付给袁桂玲本人，房屋并未交付，因签订合同时袁桂玲的爷爷就在场，张瑞祥将房屋钥匙、燃气卡等交付给袁桂玲的爷爷，说明张瑞祥履行了房屋的交付义务。现袁桂玲主张房屋并未交付与事实不符，故对其要求解除与张瑞祥签订的《住房出租合同》，并退还房屋租金、押金并承担利息的诉讼请求无事实及法律依据，一审法院不予支持。判决：驳回袁桂玲的诉讼请

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终1167号 上诉人（原审原告）：袁桂玲，女，1977年9月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 被上诉人（原审被告）：张瑞祥，女，1948年3月26日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 上诉人袁桂玲因与被上诉人张瑞祥房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2……