房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10257号

张东艳在本案中主张确认其与美馨公司签订的《嘉大广场房屋使用权转让合同》无效，美馨公司向其返还房款和利息并赔偿装修费，而美馨公司反诉主张张东艳向其返还涉案房屋的经营管理权并支付房屋占用费，一审法院对于张东艳主张的装修费性质等对当事人权利义务有实质影响的基本事实没有查清，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十五条规定，本案应发回重审，一审法院应追加广州余盛装修有限公司、广东巴芙特酒店管理有限公司等向张东艳开具收据收取上述款项或与张东艳签订协议约定承租涉案物业的当事人参加诉讼，以查清上述事实。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十五条规定，裁定如下：一、撤销广州市白云区人民法院（2020）粤0111民初35450号民事判决；二、本案发回广州市白云区人民法院重审。上诉人张东艳预交的二审案件受理费9350元，广州美馨房地产开发有限公司预交的二审案件受理费744.83元，均予以退回。审判员　　张明艳二〇二一年六月二十四日法官助理眭翘书记员唐颖琪 来源：百度“马 克 数据网”

张东艳在本案中主张确认其与美馨公司签订的《嘉大广场房屋使用权转让合同》无效，美馨公司向其返还房款和利息并赔偿装修费，而美馨公司反诉主张张东艳向其返还涉案房屋的经营管理权并支付房屋占用费，一审法院对于张东艳主张的装修费性质等对当事人权利义务有实质影响的基本事实没有查清，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十五条规定，本案应发回重审，一审法院应追加广州余盛装修有限公司、广东巴芙特酒店管理有限公司等向张东艳开具收据收取上述款项或与张东艳签订协议约定承租涉案物业的当事人参加诉讼，以查清上述事实。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十五条

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终10257号上诉人（原审原告、反诉被告）：张东艳，女，1988年11月3日出生，汉族，住河北省邢台市清河县。委托诉讼代理人：林在学，北京德和衡（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州美馨房地产开发有限公司。住所地：广州市白云区广云路303号B塔1808室。法定代表人：钟宇隆，职务：经理。委托诉讼代理人：黄柳儒，广东胜……