房屋租赁合同纠纷 （2018）川01民终10997号
裁判要旨
刘敏、罗义与正达酒店签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容应合法有效。刘敏、罗义向正达酒店交付了租赁房屋，并按照合同约定向正达酒店交付了房屋装修款项，正达酒店未按照合同约定完成案涉租赁房屋的装修义务，也未向刘敏、罗义按时履行支付租金的义务，正达酒店以自己的行为表明不履行合同义务，正达酒店与刘敏、罗义的合同目的已无法实现，刘敏、罗义请求解除合同既符合法定的解除情形，也符合合同约定的解除条件，原审法院予以支持。根据《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”故正达酒店收到起诉状副本之日即2017年3月31日为合同解除通知到达之日。 《房屋租赁合同》解除后，正达酒店向刘敏、罗义收取的装修费94719元装修款应当退还，方抗辩刘敏、罗义方支付的装修款中含有的租金补贴应进行扣除，原审法院认为，装修款收条附注中载明的租金补助系正达酒店基于双方合同的履行情况自愿给予刘敏、罗义方的补贴，且正达酒店在该收条中已将该租金补贴转变成装修款的性
摘要
臧汉林、刘敏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终10997号 上诉人（原审被告）：臧汉林，男，汉族，1971年8月3日出生，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：冯明，四川科全律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨继，四川科全律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘敏，女，汉族，1974年12月26日出生，住四川省内江市东兴区。 被上诉人（原审原告）：罗义，男，汉族，1968……