房屋租赁合同纠纷 （2013）鄂十堰中民四终字第00552号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权，该合同有效。本案中，王太祥同杨至灵签订转租协议时明知房屋所有人不是杨至灵，且转租协议已履行一年半，并经十堰市茅箭区文化馆书面追认，合法有效，双方均应依约履行。王太祥未能提交证据证明其搬离房屋系因杨至灵违约，且其自行搬离后也未向杨至灵履行交房手续。十堰市茅箭区文化馆作为房屋所有人有权对房屋进行处置。王太祥称十堰市茅箭区文化馆施工装修没有经过其同意，影响其办学安全，导致其搬离，十堰市茅箭区文化馆应就其违约行为赔偿损失，证据不足。且十堰市茅箭区文化馆不是转租协议的相对方，作为转租协议的相对方杨至灵没有违约行为，故王太祥关于因杨至灵、十堰市茅箭区文化馆违约退还10000元房租及1000元押金，赔付67000元装修款及广告费损失的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第二百二十四条之规定，判决：驳回王太祥的诉讼请求。案件受理费1750元，由王太祥负担。宣判后，王太祥不服一审判决，向本院提起上诉称：一、原审认定事实不清。1、王太祥是在十堰市茅箭区文化馆的施工行为严重危及教学安全的情况下，才停止上课并

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权，该合同有效。本案中，王太祥同杨至灵签订转租协议时明知房屋所有人不是杨至灵，且转租协议已履行一年半，并经十堰市茅箭区文化馆书面追认，合法有效，双方均应依约履行。王太祥未能提交证据证明其搬离房屋系因杨至灵违约，且其自行搬离后也未向杨至灵履行交房手续。十堰市茅箭区文化馆作为房屋所有人有权对房屋进行处置。王太祥称十堰市茅箭区文化馆施工装修没有经过其同意，影响其办学安全，导致其搬离，十堰市茅箭区文化馆应就其违约行为赔偿损失，证据不足。且十堰市茅箭区文化馆不是转租协议的相对方，作为转租协议的相对方杨至灵没有违约行为，故王太祥关于因杨

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂十堰中民四终字第00552号上诉人（原审原告）王太祥，男，汉族，1983年10月22日出生，居民。委托代理人李舫，湖北武当律师事务所律师。代理权限：代为放弃、变更诉讼请求，代为进行和解。被上诉人（原审被告）杨至灵，男，汉族，1969年8月12日出生，系十堰市正光驾校教练。被上诉人（原审被告）十堰市茅箭区文化馆。法定代表人郑化群，该馆馆长。委托……