房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终957号

周艺强与苏淑芳为夫妻关系，周艺强承租李泽洪位于中山市××厂房之一，并签订了厂房租赁协议，双方成立租赁合同关系。一、关于合同解除的时间问题。首先，周艺强主张双方签订的厂房租赁协议于2019年11月1日期满，但租期太短，故李泽洪在合同下方书写“在星棚厂房没拆之前，两年内不涨厂房租金，在2019年5月26日开始计算租金”的内容，故双方租期自2019年5月26日至2021年4月30日，但周艺强未就其上述主张提交相关依据佐证，李泽洪对此亦不予确认，故对周艺强的上述主张不予采信。其次，周艺强提交的证据未反映周艺强自2019年11月起至2020年3月间曾就该期间的租金问题与李泽洪进行协商，且双方签订的厂房租赁协议在2019年11月1日到期后双方并未续签合同，周艺强亦未举证证明李泽洪在2019年11月至2020年3月期间有实际经营，故认定双方签订的厂房租赁协议已于2019年11月1日因合同期满而解除。最后，李泽洪直至2019年11月1日双方合同期满仍未将生产设备及办公设备搬离涉案厂房，亦未与周艺强办理交接手续，李泽洪未就其未能在2019年11月1日合同期满前搬离涉案厂房的原因作出合理解释，且经双方确认

周艺强与苏淑芳为夫妻关系，周艺强承租李泽洪位于中山市××厂房之一，并签订了厂房租赁协议，双方成立租赁合同关系。一、关于合同解除的时间问题。首先，周艺强主张双方签订的厂房租赁协议于2019年11月1日期满，但租期太短，故李泽洪在合同下方书写“在星棚厂房没拆之前，两年内不涨厂房租金，在2019年5月26日开始计算租金”的内容，故双方租期自2019年5月26日至2021年4月30日，但周艺强未就其上述主张提交相关依据佐证，李泽洪对此亦不予确认，故对周艺强的上述主张不予采信。其次，周艺强提交的证据未反映周艺强自2019年11月起至2020年3月间曾就该期间的租金问题与李泽洪进行协商，且双方签订的厂房租

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终957号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：李泽洪，女，1979年1月12日出生，汉族，住浙江省仙居县。委托诉讼代理人：刘向东，广西桔乡律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：周艺强，男，1974年3月1日出生，汉族，住广东省佛山市。委托诉讼代理人：曾文俊，广东帅毅律师事务所律师。上诉人李泽洪因与被上诉人周艺强房屋租赁合同纠……