房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终4155号

刘长波、孙勇之间签订房屋转租协议，孙勇已将房屋交付刘长波，双方形成合法、有效的租赁合同关系。刘长波已经实际退出经营，应视为双方已就案涉房屋转租合同的解除达成一致意见，涉案《塞纳左岸转租合同》已经于2016年10月24日解除。承租人承租房屋可以以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动。孙勇称刘长波存在擅自转租情况无事实法律依据，该院不予认可。刘长波对案涉房屋进行了改造，但未按照合同约定将改造效果图事先提供给孙勇并经孙勇同意，其称孙勇曾经现场看过装修情况但并未提供证据予以证明，其行为已经构成违约，相关装修改造费用由刘长波自行负担，故对刘长波要求孙勇赔偿全部装修损失的诉请该院不予支持。孙勇于2016年10月25日实际占有使用讼争房屋，则应返还刘长波已经缴纳的至2016年10月31日共计7天的租金10471元（46372.6元/月÷31天×7天）。孙勇三次上门阻碍刘长波正常经营，该行为给刘长波经营造成了一定损失，结合双方过错及损失程度，该院酌定孙勇支付违约金10000元，刘长波主张的超出部分，该院不予支持。对刘长波已交付的20000元押金，孙勇应予返还。刘长波诉请人员遣散费70100元无事实法

刘长波、孙勇之间签订房屋转租协议，孙勇已将房屋交付刘长波，双方形成合法、有效的租赁合同关系。刘长波已经实际退出经营，应视为双方已就案涉房屋转租合同的解除达成一致意见，涉案《塞纳左岸转租合同》已经于2016年10月24日解除。承租人承租房屋可以以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动。孙勇称刘长波存在擅自转租情况无事实法律依据，该院不予认可。刘长波对案涉房屋进行了改造，但未按照合同约定将改造效果图事先提供给孙勇并经孙勇同意，其称孙勇曾经现场看过装修情况但并未提供证据予以证明，其行为已经构成违约，相关装修改造费用由刘长波自行负担，故对刘长波要求孙勇赔偿全部装修损失的诉请该院不予支持。孙勇于2016

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4155号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘长波，男，1980年2月10日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，委托诉讼代理人：程宗全，安徽凯安律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：孙勇，男，1990年6月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，委托诉讼代理人：刘松玮，安徽江淮律师事务所律师。上诉人刘长波、孙勇因房屋租赁合同纠纷一案……