房屋租赁合同纠纷 （2016）宁01民终328号

原、被告双方签订的《营业房租赁合同》，是双方真实意思表示，内容合法，系有效合同。双方均应按合同的约定履行自己的义务。被告按合同约定交付了第一年的租金，原告在交付租赁房屋后的第一年租赁期间，因地下消防管道漏水导致租赁房屋地面塌陷，造成被告不能营业，且塌陷原因不属于被告装修引起，从而导致被告达不到租赁房屋进行营业的目的。虽然原告派人进行维修遭拒，租赁合同也未解除，租赁房屋也未交还给原告，但原告在第一年租赁期限届满，起诉主张被告应按合同约定交纳第二年房租时，被告也向法院起诉要求解除合同并赔偿损失，双方的房屋租赁合同已无法实际履行，且在本案审理期间原告已将租赁的房屋收回，第二年租赁期间被告并未实际使用该房屋，故原告的诉讼请求无事实和法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十一条的规定，判决：驳回原告章坛的诉讼请求。案件受理费3327元，由原告章坛负担。宣判后，章坛不服，向本院提起上诉称，一、一审判决认定因涉案房屋地面发生塌陷导致被上诉人的合同目的不能实现系认定事实错误，房屋地面塌陷并不必然导致合同目的不能实现，被上诉人提出解除合同的理由不能成立

原、被告双方签订的《营业房租赁合同》，是双方真实意思表示，内容合法，系有效合同。双方均应按合同的约定履行自己的义务。被告按合同约定交付了第一年的租金，原告在交付租赁房屋后的第一年租赁期间，因地下消防管道漏水导致租赁房屋地面塌陷，造成被告不能营业，且塌陷原因不属于被告装修引起，从而导致被告达不到租赁房屋进行营业的目的。虽然原告派人进行维修遭拒，租赁合同也未解除，租赁房屋也未交还给原告，但原告在第一年租赁期限届满，起诉主张被告应按合同约定交纳第二年房租时，被告也向法院起诉要求解除合同并赔偿损失，双方的房屋租赁合同已无法实际履行，且在本案审理期间原告已将租赁的房屋收回，第二年租赁期间被告并未实际使用

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终328号上诉人（原审原告）章坛，男，1977年8月5日出生，汉族，个体工商户，住海南省海口市。委托代理人陈乾，宁夏辅德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王小峰，男，1983年10月5日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市金凤区号。委托代理人罗祥，宁夏银杜律师事务所律师。上诉人章坛因房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族……