房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9519号

本案的争议焦点有：一、地产公司与建筑塑料厂于2004年12月13日签订的《租赁协议》及2011年6月25日签订的《租赁补充协议》是否符合解除条件。二、解除后果如何处理。关于第一个争议焦点，一审法院认为，地产公司与建筑塑料厂于2011年6月25日签订的《租赁补充协议》对双方于2004年12月13日签订的《租赁协议》作出了变更，双方一致同意租赁期变更至2015年12月31日，建筑塑料厂承诺，除附件所披露的转租关系外，承租物业不存在任何口头或书面的转租协议安排，所披露的转租关系在租赁期限届满前由建筑塑料厂负责解除，终止或另行安置，租赁期限内，建筑塑料厂未经地产公司书面同意不得擅自转租。如未在地产公司通知规定的期限内纠正的，地产公司有权解除合同，收回房屋，并按照新的标准计算实际发生的租金和及终止租赁关系后至实际搬离之日止的房屋使用费。2011年6月27日的《民事调解书》再次对上述内容作了重申。现大连西路XXX号1幢、2幢房屋的实际使用人鑫栈酒店并未在建筑塑料厂向地产公司披露的转租名单内，建筑塑料厂构成擅自转租，建筑塑料厂、鑫栈酒店提出的实际经营人未变更的辩称不成立。2014年8月7日《安全检查

本案的争议焦点有：一、地产公司与建筑塑料厂于2004年12月13日签订的《租赁协议》及2011年6月25日签订的《租赁补充协议》是否符合解除条件。二、解除后果如何处理。关于第一个争议焦点，一审法院认为，地产公司与建筑塑料厂于2011年6月25日签订的《租赁补充协议》对双方于2004年12月13日签订的《租赁协议》作出了变更，双方一致同意租赁期变更至2015年12月31日，建筑塑料厂承诺，除附件所披露的转租关系外，承租物业不存在任何口头或书面的转租协议安排，所披露的转租关系在租赁期限届满前由建筑塑料厂负责解除，终止或另行安置，租赁期限内，建筑塑料厂未经地产公司书面同意不得擅自转租。如未在地产公司

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9519号上诉人(原审被告)：上海建筑塑料厂有限公司，住所地上海市。法定代表人：高智勇，董事长。委托诉讼代理人：桑海滨，大沧海律师事务所上海分所律师。被上诉人(原审原告)：上海地产(集团)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区上海市。法定代表人：冯经明，董事长。委托诉讼代理人：杨文珺，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人……