房屋租赁合同纠纷 （2016）津01民终1017号

原、被告为租用诉争房屋签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该租赁合同合法有效应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同中违约条款“非被告过失原告擅自解除本合同提前收回该房屋的，原告应按年度总租金的20%向被告支付违约金，若违约金不足弥补被告损失的，原告应另行赔偿”的违约规定并不构成原告对双方合同的任意解除权，原告主张的其他理由也不构成合同解除的法律和事实要件，因此原告请求解除双方签订的房屋租赁合同没有法律和事实依据，不予确认。对原告诉请的被告支付2015年6月10日至2015年10月9日房屋租赁费共计4800元，被告依合同应该支付且其也同意支付，故依法照准。据上情一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条的规定，判决：“一、被告刘金栋于本判决生效后十日内给付原告王永璞天津市××铁东北路东侧××花园××号房屋2015年6月10日至2015年10月9日房屋租赁费共计4800元；二、驳回原告王永璞的其他诉讼请求。如果被告刘金栋到期不履行上述付款义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延付款期间的

原、被告为租用诉争房屋签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该租赁合同合法有效应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同中违约条款“非被告过失原告擅自解除本合同提前收回该房屋的，原告应按年度总租金的20%向被告支付违约金，若违约金不足弥补被告损失的，原告应另行赔偿”的违约规定并不构成原告对双方合同的任意解除权，原告主张的其他理由也不构成合同解除的法律和事实要件，因此原告请求解除双方签订的房屋租赁合同没有法律和事实依据，不予确认。对原告诉请的被告支付2015年6月10日至2015年10月9日房屋租赁费共计4800元，被告依合同应该支付且其也同意支付，故依法照准。

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终1017号上诉人（原审原告）王永璞，无业。被上诉人（原审被告）刘金栋。委托代理人刘剑（系被告之子），天津市九合国际村有限责任公司员工。上诉人王永璞因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2015）辰民初字第3987号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院经审理查明，原、被告系租赁合同……