房屋租赁合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第39号

宁波城市职业技术学院后勤总公司作为被上诉人宁波城市职业技术学院发文成立的二级单位，因被上诉人对该公司的行为予以认可并承受其签订的合同的权利义务，且被上诉人业以资产回购形式取得了包括涉案商铺在内的房屋所有权，故原审法院将其作为本案的适格主体，并无不当。现租赁合同的履行期限已经届满，上诉人蒋立胜理应腾退房屋并将房屋交还给被上诉人，逾期腾退的，应依约承担相应的违约责任。原审法院对被上诉人主张的腾退房屋诉请予以支持，对逾期交房的滞纳金酌情作出调整，基本合理。上诉人提出其与耀江公司及被上诉人签订租赁合同时均曾承诺给予其不少于10年的租赁期限，故涉案房屋的租赁合同应至少到2016年，但对该主张上诉人未提交充分的证据予以证明，本院难以采信。综上，原审判决认定事实清楚，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费394元，由上诉人蒋立胜负担。本判决为终审判决。审　判　长　　俞灵波审　判　员　　赵保法代理审判员　　莫爱萍二〇一三年二月四日代书　记员　　黄　琼 来源：

宁波城市职业技术学院后勤总公司作为被上诉人宁波城市职业技术学院发文成立的二级单位，因被上诉人对该公司的行为予以认可并承受其签订的合同的权利义务，且被上诉人业以资产回购形式取得了包括涉案商铺在内的房屋所有权，故原审法院将其作为本案的适格主体，并无不当。现租赁合同的履行期限已经届满，上诉人蒋立胜理应腾退房屋并将房屋交还给被上诉人，逾期腾退的，应依约承担相应的违约责任。原审法院对被上诉人主张的腾退房屋诉请予以支持，对逾期交房的滞纳金酌情作出调整，基本合理。上诉人提出其与耀江公司及被上诉人签订租赁合同时均曾承诺给予其不少于10年的租赁期限，故涉案房屋的租赁合同应至少到2016年，但对该主张上诉人未提交

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第39号上诉人（原审被告）：蒋立胜。委托代理人：徐德林。被上诉人（原审原告）：宁波城市职业技术学院。法定代表人：李太武。委托代理人：杨怀宇。上诉人蒋立胜因与被上诉人宁波城市职业技术学院房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2012年10月17日作出的（2012）甬鄞民初字第1315号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013……