房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0112民初7603号
裁判要旨
原告蒋宝琴、原告吴伯江、被告许利荣、被告胡海兵所签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，原、被告均应按照租赁合同的约定全面善意地履行各自的合同义务。 然两被告的租金实际支付至2018年9月6日，自2018年9月6日之后所产生的租金两被告未能按约支付给两原告，显然两被告已经构成违约。 即使原告蒋宝琴确实于2018年8月26日与相关部门签订了动迁协议，但是在涉案房屋尚未能实际移交给相关部门之前，原告尚未获得相应的房屋补偿款，原告蒋宝琴仍是涉案房屋登记的产权人，其对于涉案房屋仍具有对外出租的权利。 而且在两被告实际占用租赁房屋期间，原告曾多次发函要求两被告履行支付租金的义务，同时对于涉案房屋已经纳入协议动迁的事实予以明确告知，要求两被告及时搬离涉案房屋，然两被告仍占有涉案房屋，不予搬离，行为亦属违约。 鉴于两被告的上述违约行为，两原告于2018年12月8日向两被告发出解除租赁合同的通知书，对此本院认为两原告行使合同解除权符合合同约定，结合该份通知书到达被告的日期，本院确定原、被告之间的
摘要
蒋宝琴、吴伯江与许利荣、胡海兵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初7603号原告：蒋宝琴。 原告：吴伯江。 两原告共同委托的诉讼代理人：沈亚名，男，系原告蒋宝琴之女婿。 两原告共同委托的诉讼代理人：徐国良，上海市华亭律师事务所律师。 被告：许利荣。 被告：胡海兵。 两被告共同委托的诉讼代理人：林晓芳，江苏春勤律师事务所律师。 原告蒋宝琴、原告吴伯江与被告许利荣、被告胡海兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于……