房屋租赁合同纠纷 （2019）闽04民终1791号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务。清流林业公司与杨斌签订《店面租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。协议中明确约定租金按年度支付，杨斌未按协议约定支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。清流林业公司要求解除《店面租赁协议》并将承租的店铺返还的请求，有事实和法律依据，予以支持。关于清流林业公司主张按协议约定要求杨斌支付2014年2月起至2019年4月30日租金15125.16元和违约金2446.33元的诉讼请求问题，杨斌认为超过诉讼时效应当驳回诉讼请求。一审法院认为，杨斌从2014年2月份开始至今就没有缴纳租金，清流林业公司没有证据证明有向杨斌催缴过租金，清流林业公司向杨斌主张租金的时间应当以起诉之日即2019年6月3日计算，根据《民法总则》诉讼时效三年的规定，杨斌应当缴纳的租金应从2016年6月3日起计算至2019年7月31日计9200.16元。因《店面租赁协议》中没有违约金的约定，清流林业公司要求杨斌支付违约2446.33元的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务。清流林业公司与杨斌签订《店面租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。协议中明确约定租金按年度支付，杨斌未按协议约定支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。清流林业公司要求解除《店面租赁协议》并将承租的店铺返还的请求，有事实和法律依据，予以支持。关于清流林业公司主张按协议约定要求杨斌支付2014年2月起至2019年4月30日租金15125.16元和违约金2446.33元的诉讼请求问题，杨斌认为超过诉讼时效应当驳回诉讼请求。一审法院认为，杨斌从2014年2月份开始至今就没有缴纳租金，清流林业公司没有证据证

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民终1791号 上诉人（原审被告）：杨斌，男，汉族，1983年8月3日出生，住福建省清流县。 被上诉人（原审原告）：福建省清流林业有限责任公司，住所地福建省三明市清流县龙津镇长兴中街明辉公寓二楼。统一社会信用代码：91350423705180259N。 法定代表人：马经旺，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：黄平秀，福建陈彪律师事……