房屋租赁合同纠纷 （2015）昌中民一终字第66号

本案被告将登记所有权人为案外人昌吉州华盛物业公司的房屋租赁给原告使用，系无处分权人处分他人财产，其处分他人财产未经权利人追认或订立合同后取得处分权，故原、被告签订的房屋租赁合同无效。被告辩称该房屋属于小区业主共有，没有相应的证据证实，本院对其辩解理由不予采纳。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对原告要求被告返还房屋租金5211元的诉讼请求予以支持。遂判决：一、确认原、被告于2012年4月1日签订的《欣景园小区毗连房租赁合同》无效；二、被告昌吉市欣景园小区业主管理委员会自本判决生效后十日内返还原告李余租金5211元。宣判后，上诉人昌吉市欣景园小区业主委员会不服上述判决上诉称：原审认定事实有误。一、昌吉州华盛物业的房产证是违规取得，仅有房产证而无土地证，并不能证明房屋属于华盛物业公司。二、上诉人与被上诉人签订房屋租赁合同时该房屋处于无人管理状态，上诉人将该托管房屋管理起来，收取部分租金是合情合理的。三、合同已经履行完毕，被上诉人也使用了房屋，一审判决退还被上诉人租金不妥当。同时本案的案由应当是不当得利，其诉求应当是由房屋产权人主张。请求二审法院驳回原审原告的诉讼请求。被上诉人

本案被告将登记所有权人为案外人昌吉州华盛物业公司的房屋租赁给原告使用，系无处分权人处分他人财产，其处分他人财产未经权利人追认或订立合同后取得处分权，故原、被告签订的房屋租赁合同无效。被告辩称该房屋属于小区业主共有，没有相应的证据证实，本院对其辩解理由不予采纳。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对原告要求被告返还房屋租金5211元的诉讼请求予以支持。遂判决：一、确认原、被告于2012年4月1日签订的《欣景园小区毗连房租赁合同》无效；二、被告昌吉市欣景园小区业主管理委员会自本判决生效后十日内返还原告李余租金5211元。宣判后，上诉人昌吉市欣景园小区业主委员会不服上述判决上诉称：原审认

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第66号上诉人（原审被告）：昌吉市欣景园小区业主管理委员会，住所地：昌吉市延安南路欣景园小区院内。负责人：霍春明，该业主委员会主任。委托代理人：胡玉刚，昌吉市新华法律服务所法律工作者。委托代理人：霍延磊，昌吉市新华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李余。委托代理人：王栋槐，系昌吉州华盛物业公司经理。上诉人昌吉市欣景园小区……