房屋租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第1904号

案外人黄宗林受简元信委托，以其自己的名义与杨铭健签订《房地产租赁合同》，符合《中华人民共和国合同法》第四百零三条关于间接代理的规定，简元信因此有权提起本案诉讼。涉案《房地产租赁合同》主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，杨铭健已依约交付了租赁物业，简元信在租赁期限尚未届满的情况下自行停止营业并停止支付租金，已构成违约，需依照合同的约定承担相应的违约责任，杨铭健因而有权主张不予退还租赁保证金。简元信关于杨铭健同意提前解除合同的主张，只有一份显示为“杨铭健”与“吴江”签订的《房屋租赁合同》复印件为证，无原件可供核对，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第四项的规定，依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、第四百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第四项之规定，判决：驳回简元信的诉讼请求。案件受理费1800元，由简元信负担（已交纳）。上诉人简元信不服原审判决向本院提起上诉，请求判令

案外人黄宗林受简元信委托，以其自己的名义与杨铭健签订《房地产租赁合同》，符合《中华人民共和国合同法》第四百零三条关于间接代理的规定，简元信因此有权提起本案诉讼。涉案《房地产租赁合同》主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，杨铭健已依约交付了租赁物业，简元信在租赁期限尚未届满的情况下自行停止营业并停止支付租金，已构成违约，需依照合同的约定承担相应的违约责任，杨铭健因而有权主张不予退还租赁保证金。简元信关于杨铭健同意提前解除合同的主张，只有一份显示为“杨铭健”与“吴江”签订的《房屋租赁合同》复印件为证，无原件可供核对，依据《

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1904号上诉人（原审原告）简元信，男，香港居民。委托代理人宋玉涵，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨铭健，男，香港居民。上诉人简元信因与被上诉人杨铭健房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2013）深福法民三初字第65号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。原审法院……