房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终1515号

吕书庆与霍志忠所签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。依租赁合同期限届满，吕书庆应依按合同约定按时搬出属于自己的物品，现租赁合同期限届满，吕书庆继续占用涉案房屋缺乏依据，应向霍志忠及时腾退涉案房屋。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。吕书庆上诉称其对于涉案房屋享有优先承租权，霍志忠明确表示收回涉案房屋自用，故本院对吕书庆的该项上诉意见不予采纳。吕书庆上诉称霍志忠口头承诺其合同期满后继续使用涉案房屋，霍志忠对此不予认可，吕书庆未提供有效的证据证实其主张，本院对其该项上诉意见亦不予采信。综上，原审法院所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一、二审案件受理费各70元，均由吕书庆负担（一审案件受理费于本判决生效之日起7日内交至原审法院，二审案件受理费已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　李明磊代理审

吕书庆与霍志忠所签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。依租赁合同期限届满，吕书庆应依按合同约定按时搬出属于自己的物品，现租赁合同期限届满，吕书庆继续占用涉案房屋缺乏依据，应向霍志忠及时腾退涉案房屋。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。吕书庆上诉称其对于涉案房屋享有优先承租权，霍志忠明确表示收回涉案房屋自用，故本院对吕书庆的该项上诉意见不予采纳。吕书庆上诉称霍志忠口头承诺其合同期满后继续使用涉案

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终1515号上诉人（原审被告）吕书庆，男，1965年3月27日出生。上诉人（原审第三人）北京市大兴区夕阳红养老院，住所地北京市大兴区×××李窑村。法定代表人吕书庆，院长。被上诉人（原审原告）霍志忠，男，1970年1月17日出生。委托代理人谢更常，女，1974年10月25日出生。上诉人吕书庆、上诉人北京市大兴区夕阳红养老院因房屋租赁合同纠纷……