房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终11756号

蒋小刚与恩珲公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。本案争议在于蒋小刚是否有权解除合同，现蒋小刚以恩珲公司提供的系争房屋未具备消防合格材料、存在消防隐患，下水管道不能正常使用、恩珲公司擅自断电、违反独家经营协议安排其它经营冒菜的商户入驻美食广场，致使蒋小刚无法实现租赁目的为由解除合同，对此原审法院认为：第一、蒋小刚承租房屋用于经营，因蒋小刚在承租后办理了营业执照，并经营至2019年10月7日蒋小刚搬离前，因此蒋小刚能够在系争房屋开展合法经营，租赁目的能够实现；第二、关于蒋小刚所述的存在消防隐患、下水管道不能正常使用的问题，因蒋小刚举证的相关的消防隐患及下水管道问题并不涉及蒋小刚承租的房屋，故即便上述问题确实存在，亦不足以影响蒋小刚对系争房屋的正常使用；第三、就蒋小刚所述的恩珲公司断电问题，蒋小刚自认2019年10月7日当天恩珲公司在发现错误切断蒋小刚电源后恢复了蒋小刚供电，而就之后断电情况，蒋小刚既未能进行具体陈述也未能予以举证，故现有事实表明，断电问题只是偶然发生，并非常态，蒋小刚以此解除合同亦不具有充分理由；第四、关于恩珲公司是否违反独家

蒋小刚与恩珲公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。本案争议在于蒋小刚是否有权解除合同，现蒋小刚以恩珲公司提供的系争房屋未具备消防合格材料、存在消防隐患，下水管道不能正常使用、恩珲公司擅自断电、违反独家经营协议安排其它经营冒菜的商户入驻美食广场，致使蒋小刚无法实现租赁目的为由解除合同，对此原审法院认为：第一、蒋小刚承租房屋用于经营，因蒋小刚在承租后办理了营业执照，并经营至2019年10月7日蒋小刚搬离前，因此蒋小刚能够在系争房屋开展合法经营，租赁目的能够实现；第二、关于蒋小刚所述的存在消防隐患、下水管道不能正常使用的问题，因蒋小刚举证的相关的消防隐患

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终11756号上诉人(原审原告、反诉被告）：蒋小刚，男，1986年12月1日出生，汉族，住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人：刘安峰，上海先诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗新宇，上海先诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海恩珲实业有限公司，住所地上海市宝山区高逸路******。法定代表人：俞明，总经理。委托诉讼代理人：……