房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终2722号

依法成立的合同，受法律保护。汉龙商业管理公司、黄艳之间的房屋租赁合同关系合法、有效，双方应当依约全面履行自己的义务。本案争议的焦点：1．黄艳2015年1月22日抵付的12000元租金的月数，是按合同约定的每平方米每月25元计算还是按汉龙商业管理公司变更后的每平方米11元计算？汉龙商业管理公司认为，12000元抵付的是2017年12月下调租金前的租金，应以合同约定的计算。黄艳认为，12000元应当按照调整后的租金计算。一审法院认为，汉龙商业管理公司2017年12月调整租金的原因是因为承租户反映生意不好，租金太高，且在庭审过程中，汉龙商业管理公司起诉的租金总额计算明细也是按照每平方米11元计算得出的，其中含盖了2017年12月以前黄艳未交租金，说明汉龙商业管理公司认可合同的租金统一调整为每平方米11元，汉龙商业管理公司已经交纳的12000元应当以每平方米11元计算打通算账。故汉龙商业管理公司在庭审中的辩论意见，一审法院不予支持。黄艳的辩称意见，一审法院予以支持。2.罗俊杰向汉龙商业管理公司（汉龙商业管理公司有误，应为黄艳）出具的自光彩国际商贸城正式收房租之日起，免除真诚陶瓷2区6栋101-

依法成立的合同，受法律保护。汉龙商业管理公司、黄艳之间的房屋租赁合同关系合法、有效，双方应当依约全面履行自己的义务。本案争议的焦点：1．黄艳2015年1月22日抵付的12000元租金的月数，是按合同约定的每平方米每月25元计算还是按汉龙商业管理公司变更后的每平方米11元计算？汉龙商业管理公司认为，12000元抵付的是2017年12月下调租金前的租金，应以合同约定的计算。黄艳认为，12000元应当按照调整后的租金计算。一审法院认为，汉龙商业管理公司2017年12月调整租金的原因是因为承租户反映生意不好，租金太高，且在庭审过程中，汉龙商业管理公司起诉的租金总额计算明细也是按照每平方米11元计算得出

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终2722号上诉人（原审被告）：黄艳，女，1984年9月25日出生，汉族。委托诉讼代理人：王俊丰（系黄艳之夫）。委托诉讼代理人：焦彬，湖北宏义律师事务所律师。上诉人（原审原告）：老河口市汉龙商业管理有限公司。法定代表人：王三豹，该公司经理。委托诉讼代理人：蒋志杰，湖北正音律师事务所律师。上诉人黄艳因与上诉人老河口市汉龙商业管理有限公司（……