房屋租赁合同纠纷 （2017）云28民终540号

蒋某、服务站双方于2013年9月2日签订《房屋租赁合同》（合同落款时间为2009年11月26日），约定服务站将其综合楼第二层、第三层共30个房间及大堂出租给蒋某经营宾馆，该房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方因此形成房屋租赁合同关系，本案为房屋租赁合同纠纷。双方签订的《房屋租赁合同》内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守合同权利，履行合同义务。关于蒋某是否有权解除合同并要求服务站赔偿损失的问题。根据《中华人民共和国消防法》第十三条第二款：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”的规定，可知出租人向承租人交付使用的房屋应当经过消防验收。而本案中涉案房屋租赁合同的签订是为了开办宾馆，消防安全显得尤为重要，但服务站出租该房屋至今未经过消防设计备案、验收备案，不符合《中华人民共和国消防法》关于房屋使用条件的规定，导致双方的合同目的不能实现。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人

蒋某、服务站双方于2013年9月2日签订《房屋租赁合同》（合同落款时间为2009年11月26日），约定服务站将其综合楼第二层、第三层共30个房间及大堂出租给蒋某经营宾馆，该房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方因此形成房屋租赁合同关系，本案为房屋租赁合同纠纷。双方签订的《房屋租赁合同》内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守合同权利，履行合同义务。关于蒋某是否有权解除合同并要求服务站赔偿损失的问题。根据《中华人民共和国消防法》第十三条第二款：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”的规定，

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云28民终540号上诉人（原审原告）：蒋某，男，1967年10月21日出生，汉族，住勐腊县。委托诉讼代理人：赵恩芙，云南景诚律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：勐腊县勐捧镇农业综合服务站，住所地勐腊县勐捧镇镇街。法定代表人：白某某，站长。委托诉讼代理人：傅启斌，云南兴边律师事务所律师。特别授权代理。上诉人蒋某因与被上……