房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终954号

民事活动应当遵循诚实信用原则。王XX与XX公司签订的《西安市房屋委托代理合同》系双方真实意思表示，内容也不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。该合同虽名为委托代理合同，但从双方约定的具体内容来看，王XX与XX公司之间实际应为房屋租赁合同关系。在实际履行过程中，王XX依约将房屋交付XX公司使用，已履行了合同义务，但XX公司自2020年4月15日起未按期支付第九期租金，其行为构成违约，王XX有权解除合同。故认定双方之间的租赁合同关系自2020年4月28日解除，XX公司应向王XX支付2020年4月15日至2020年4月28日租金845元及2020年4月29日至2020年8月28日房屋占用费7800元。因王XX已垫付XX公司应向租客退还的相关费用7755元，XX公司已支付第九期租金4850元、第十期租金5850元，且双方约定因疫情影响减免租金1000元，据此计算，XX公司实际应支付王XX房屋占用费4700元。王XX主张XX公司支付违约金17160元有合同依据，予以支持。鉴于王XX已于2020年9月26日清退租客并收回房屋，且已自行拆除房屋内的隔断，故对王XX主张XX公

民事活动应当遵循诚实信用原则。王XX与XX公司签订的《西安市房屋委托代理合同》系双方真实意思表示，内容也不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。该合同虽名为委托代理合同，但从双方约定的具体内容来看，王XX与XX公司之间实际应为房屋租赁合同关系。在实际履行过程中，王XX依约将房屋交付XX公司使用，已履行了合同义务，但XX公司自2020年4月15日起未按期支付第九期租金，其行为构成违约，王XX有权解除合同。故认定双方之间的租赁合同关系自2020年4月28日解除，XX公司应向王XX支付2020年4月15日至2020年4月28日租金845元及2020年4月29日至2020年8月

（2021）陕01民终954号 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书（2021）陕01民终954号上诉人（原审被告）：西安XX物业管理有限公司。住所地：西安市雁塔区太白南路39号1幢10504室。法定代表人：裴石元，该公司副总经理。委托诉讼代理人：李**，陕西陈兵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王XX，女，1981年4月15日出生，汉族，住甘肃省天水市秦州区自……