房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终6472号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。本案中，依据《告知函》显示，李清晨在2020年6月18日离开涉案档口，双方合同关系已解除。涉案档口确因疫情原因在一定时间段没有正常营业，依据北京市关于疫情级别，宏鼎嘉合公司将2020年的二、三、四月租金作减半收取符合公平原则。虽5月仍为一级、二级防控期，但依据李清晨提交的证据显示宏鼎嘉合公司允许李清晨在5月15日后进行营业，因此2020年5月1日至5月14日期间租金应按照之前时间进行减半收取，即一个月租金为19500元，每日约629.03元，14日为8806.42，减半为4403.21元，宏鼎嘉合公司应予以返还。在上述时间段后，没有证据显示宏鼎嘉合公司阻止李清晨营业，故李清晨要求宏鼎嘉合公司返还其他时间段租金的主张法院不予支持。关于李清晨主张因疫情期停业给员工开工资、宿舍等损失，与本案无必然关联，亦无合同依据，法院对此不予支持。关于押金，依据宏鼎嘉合公司提交的欠费记录无法表明李清晨的具体欠费情况，法院对宏鼎嘉合公司该项主张不予采纳。合同解除后，出租方应向承租方返还押金，即5万元。综上所述，法院对李清晨的诉讼请求予以部分

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。本案中，依据《告知函》显示，李清晨在2020年6月18日离开涉案档口，双方合同关系已解除。涉案档口确因疫情原因在一定时间段没有正常营业，依据北京市关于疫情级别，宏鼎嘉合公司将2020年的二、三、四月租金作减半收取符合公平原则。虽5月仍为一级、二级防控期，但依据李清晨提交的证据显示宏鼎嘉合公司允许李清晨在5月15日后进行营业，因此2020年5月1日至5月14日期间租金应按照之前时间进行减半收取，即一个月租金为19500元，每日约629.03元，14日为8806.42，减半为4403.21元，宏鼎嘉合公司应予以返还。在上述时间段后

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6472号上诉人（原审原告）：李清晨，女，1994年8月10日出生。上诉人（原审被告）：北京宏鼎嘉合餐饮管理有限公司，住所地北京市海淀区阜成路73号B座地下一层。法定代表人：冯林华，总经理。委托诉讼代理人：赵凯，该公司职工。委托诉讼代理人：杜平儒，北京国舜律师事务所律师。上诉人李清晨与上诉人北京宏鼎嘉合餐饮管理有限公司（以下简称宏鼎嘉合……