房屋租赁合同纠纷 （2019）粤20民终4350号

本案为房屋租赁合同纠纷。蔡维祥与谷广军针对远洋城尊域3幢801房签订的《租赁契约》中租赁合同部分及《房屋租赁补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。蔡维祥主张上述契约、协议于2018年10月11日解除，谷广军对此没有异议，亦承认当天已经搬离租赁房屋。鉴于《租赁契约》已经终止，双方履行的为《房屋租赁补充协议》，因此确认双方于2018年10月11日解除的为《房屋租赁补充协议》。根据双方签订的《租赁契约》关于“租赁期期间，合同一方均有权要求提前解除租赁契约，但应提前30天书面形式通知对方……谷广军要求提前解除的，蔡维祥有权没收押金作为赔偿”的约定，现谷广军于2018年10月2日要求提前解除合同，蔡维祥主张没收押金6400元，符合合同约定，予以支持。关于房屋及屋内设施的财产损失问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，蔡维祥认为谷广军故意损坏家私设备等要求谷广军修复赔偿，并列举了损坏情况清单，但谷广军除对入户门、客厅灯座

本案为房屋租赁合同纠纷。蔡维祥与谷广军针对远洋城尊域3幢801房签订的《租赁契约》中租赁合同部分及《房屋租赁补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。蔡维祥主张上述契约、协议于2018年10月11日解除，谷广军对此没有异议，亦承认当天已经搬离租赁房屋。鉴于《租赁契约》已经终止，双方履行的为《房屋租赁补充协议》，因此确认双方于2018年10月11日解除的为《房屋租赁补充协议》。根据双方签订的《租赁契约》关于“租赁期期间，合同一方均有权要求提前解除租赁契约，但应提前30天书面形式通知对方……谷广军要求提前解除的，蔡维祥有权没收押金作为赔偿”的约定，现谷广军于2018年10

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4350号上诉人（原审原告）：蔡维祥，男，1976年11月9日出生，汉族，住广东省中山市**。委托诉讼代理人：唐丽斌，广东国融律师事务所律师。委托诉讼代理人：李靖，广东国融律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：谷广军，男，1979年6月22日出生，汉族，现住广东省中山市**。上诉人蔡维祥因与被上诉人谷广军房屋租赁合同纠纷一案，不服……