房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终7744号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，泰正公司与坤泰润道公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效。当事人双方均应按合同约定行使权利、履行义务。关于租金，坤泰润道公司未交纳2016年7月6日至2017年1月5日的房屋租金，即欠费期间6个月，13464元/月（68元/平方米·月×198平方米），共计80784元，一审法院予以确认。关于违约金。合同第八条第一款约定，逾期缴纳租金、其他费用或履约保证金，每逾期一日，承租方需从缴付期限后的第一天起向出租方按日加付其欠款款项总额千分之五的违约金，直至付清所有拖欠款项。坤泰润道公司逾期交纳租金，符合合同约定，应当承担违约责任，一审法院认为违约金约定过高，酌情将违约金调整为以未付租金为基数从合同约定交纳期限届满后一日起按中国人民银行同期同档贷款利率四倍计算至付清之日。另，坤泰润道公司经一审法院依法传唤，无正当理由拒不到庭，一审法院院视为其放弃抗辩之权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告重庆

依法成立的合同，受法律保护。本案中，泰正公司与坤泰润道公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效。当事人双方均应按合同约定行使权利、履行义务。关于租金，坤泰润道公司未交纳2016年7月6日至2017年1月5日的房屋租金，即欠费期间6个月，13464元/月（68元/平方米·月×198平方米），共计80784元，一审法院予以确认。关于违约金。合同第八条第一款约定，逾期缴纳租金、其他费用或履约保证金，每逾期一日，承租方需从缴付期限后的第一天起向出租方按日加付其欠款款项总额千分之五的违约金，直至付清所有拖欠款项。坤泰润道公司逾期交纳租金，符合合同约定，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终7744号上诉人（原审被告）：重庆坤泰润道股权投资基金管理有限公司，住所地重庆市北部新区留云路41号，统一社会信用代码91500000327749582K。法定代表人：胡道治，执行董事。委托诉讼代理人：郭庆，重庆启林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆泰正（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区较场口85号平街9楼，社会统一信用代码9……