房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终1219号

郭去疾、熊蓓签订《房屋租赁合同》的行为系双方真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，为有效民事行为，应受法律保护。协议签订后，双方应各自积极履行合同义务。在合同履行过程中，双方产生争议，并于2015年4月28日协商一致终止合同并办理了涉案房屋的交接手续，应视为双方已于该日协商一致解除《房屋租赁合同》，对此双方均无异议，予以确认。关于双方违约责任的认定问题。熊蓓提出安全、卫生、下水等问题的抗辩要求解除合同，包括窗户破损、垃圾杂物堆放、下水道堵塞等，但作为完全民事行为能力人，熊蓓在签订房屋租赁合同前应对涉案房屋的基本情况有所了解和认知，合同签订后不能擅自退租。因双方合同约定租赁期间为2年，现熊蓓在租赁期未满时单方提出退租并在双方协商未一致解除合同、未进行房屋交接手续的情况下擅自搬离涉案房屋，亦未继续缴纳房屋租金，不符合法定合同解除的条件，不具有单方解除合同的效力，熊蓓实则构成违约，应承担相应的违约责任。郭去疾主张自2014年11月27日起至双方交接房屋时即2015年4月28日期间的租金及违约金3400元（两个月的租金），在双方未协商一致解除合同前，熊蓓应履行支付租金的义务。熊

郭去疾、熊蓓签订《房屋租赁合同》的行为系双方真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，为有效民事行为，应受法律保护。协议签订后，双方应各自积极履行合同义务。在合同履行过程中，双方产生争议，并于2015年4月28日协商一致终止合同并办理了涉案房屋的交接手续，应视为双方已于该日协商一致解除《房屋租赁合同》，对此双方均无异议，予以确认。关于双方违约责任的认定问题。熊蓓提出安全、卫生、下水等问题的抗辩要求解除合同，包括窗户破损、垃圾杂物堆放、下水道堵塞等，但作为完全民事行为能力人，熊蓓在签订房屋租赁合同前应对涉案房屋的基本情况有所了解和认知，合同签订后不能擅自退租。因双方合同约定租赁期间为

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终1219号上诉人（原审被告、反诉原告）：熊蓓。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭去疾。上诉人熊蓓因与被上诉人郭去疾房屋租赁合同纠纷一案，不服武汉市江岸区人民法院（2015）鄂江岸民初字第00775号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。2015年3月，郭去疾向一审法院提起诉讼，请求判令熊蓓支……