房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终2889号
裁判要旨
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案合同约定的租期届满日为2016年8月31日。本案租期已届满，建工公司要求林忠信迁出并返还涉案房屋，于法有据，予以支持。建工公司要求林忠信参照原合同约定的租金标准支付2016年9月1日至房屋返还之日止的房屋使用费，并无不当，予以支持。林忠信以本案诉讼后不敢进货为由，拒绝支付房屋使用费缺乏依据，难以采纳。建工公司收取的6.80万元安全生产风险金，同意返还林忠信，予以准许。关于搭建损失的赔偿。林忠信早在2003年就进行了搭建，之后多次续签了租赁合同，建工公司直到2016年才提出不同意搭建。一审法院认为，建工公司长期未对搭建行为提出异议，视为建工公司同意进行相关搭建。相关搭建没有合法建造手续，双方按照过错分担损失。本案评估范围内的装修和违法建筑是一个整体，装修损失也应当适当赔偿。一审法院在鉴定意见书评估价2,141,679元的基础上，考虑到租期已届满以及折旧、过错的因素，酌定建工公司赔偿林忠信损失40万元。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第（二
摘要
林忠信诉上海南汇建工建设（集团）有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2889号上诉人（原审被告、反诉原告）：林忠信，男，1969年12月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：夏杰，上海汉盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海南汇建工建设（集团）有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇沪南路9999号。法定代表人：杨永平，董事长。委托诉讼代理人：陈兵，上海市建纬律师事务所律师。委……