房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终7905号

当事人的合法权益受法律保护。被告天津蓝宇宾馆管理有限公司就诉争房屋与原告签订房屋租赁合同，并不违反法律、行政法规禁止性规定，该合同成立并有效。对于原告要求被告共同腾空坐落于天津市和平区常德道117号1、2号楼及平房建筑面积共计3700平方米房屋及被告之间签订的租赁协议无效的诉讼请求，因原告与被告天津蓝宇宾馆管理有限公司的军产房地产租赁合同在2016年12月31日到期。房屋租赁合同到期后，在没有续租的情况下，被告天津蓝宇宾馆管理有限公司不再享有房屋使用权，更无权转租其承租的房屋。同时被告天津蓝宇宾馆管理有限公司应将房屋腾空并将使用权转移给原告。但被告天津蓝宇宾馆管理有限公司却擅自将涉诉房屋转租给其他六被告，事后原告对被告天津蓝宇宾馆管理有限公司的转租行为未予以追认。被告天津蓝宇宾馆管理有限公司的行为侵害了原告的合法权益。故被告天津蓝宇宾馆管理有限公司与其他六被告所签订的房屋转租协议无效。对原告的上述请求，一审法院予以支持。对于被告天津蓝宇宾馆管理有限公司要求原告返还押金10万元和取暖锅炉改造费15万元的要求，因被告天津蓝宇宾馆管理有限公司并未在合同约定时间将涉诉房屋交付原告，原告依照合同

当事人的合法权益受法律保护。被告天津蓝宇宾馆管理有限公司就诉争房屋与原告签订房屋租赁合同，并不违反法律、行政法规禁止性规定，该合同成立并有效。对于原告要求被告共同腾空坐落于天津市和平区常德道117号1、2号楼及平房建筑面积共计3700平方米房屋及被告之间签订的租赁协议无效的诉讼请求，因原告与被告天津蓝宇宾馆管理有限公司的军产房地产租赁合同在2016年12月31日到期。房屋租赁合同到期后，在没有续租的情况下，被告天津蓝宇宾馆管理有限公司不再享有房屋使用权，更无权转租其承租的房屋。同时被告天津蓝宇宾馆管理有限公司应将房屋腾空并将使用权转移给原告。但被告天津蓝宇宾馆管理有限公司却擅自将涉诉房屋转租给

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7905号上诉人（原审被告）：天津蓝宇宾馆管理有限公司，住所地天津自贸实验区（天津港保税区）海滨八路88号701-1室。法定代表人：史长江，总经理。委托诉讼代理人：车树宇，天津江岸律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津瑞远实业有限公司，住所地天津市武清开发区福源道北侧创业总部基地C18号楼北栋252室。法定代表人：周晓鹏，董事长。委托……