房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12765号

承租人应当支付占有使用房屋期间的租金及使用费，哈考特公司虽辩称早已腾空房屋并通知葛冰花收回钥匙，葛冰花予以拒绝，但葛冰花对此予以否认，哈考特公司也并未提供充分的证据予以证实，故其应当按照合同约定的租金标准承担2016年5月16日至2016年8月15日的租金及使用费43,500元。2、租赁保证金是否应当没收。一审法院认为，根据双方合同约定，哈考特公司欠付租金的，葛冰花可单方解除合同并主张月租金200%的违约金，此外，租赁期内哈考特公司提前退租的，保证金应当予以没收，一审中，哈考特公司自认其早已腾出房屋并不再承租，符合双方约定的违约情形，故保证金应当予以没收。3、2016年6月份电费的承担。一审法院认为，根据合同约定，哈考特公司应当承担占有使用房屋期间的电费，哈考特公司的辩称意见缺乏合同和法律依据，不予采纳。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方就涉案房屋所签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，属有效合同，双方均应恪守，哈考特公司拖欠租金达到合同约定的解除条件，葛冰花依法通知解除，于法有据，予以支

承租人应当支付占有使用房屋期间的租金及使用费，哈考特公司虽辩称早已腾空房屋并通知葛冰花收回钥匙，葛冰花予以拒绝，但葛冰花对此予以否认，哈考特公司也并未提供充分的证据予以证实，故其应当按照合同约定的租金标准承担2016年5月16日至2016年8月15日的租金及使用费43,500元。2、租赁保证金是否应当没收。一审法院认为，根据双方合同约定，哈考特公司欠付租金的，葛冰花可单方解除合同并主张月租金200%的违约金，此外，租赁期内哈考特公司提前退租的，保证金应当予以没收，一审中，哈考特公司自认其早已腾出房屋并不再承租，符合双方约定的违约情形，故保证金应当予以没收。3、2016年6月份电费的承担。一审法

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12765号上诉人（原审被告）：哈考特房地产经纪（上海）有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇南桥路1号17幢305室。法定代表人：HUANGYUETANG，总经理。委托诉讼代理人：张英欣，上海知守律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛冰花，女，1969年4月19日生，汉族，住江西省高安市。委托诉讼代理人：闫东方，上海旭灿律师事务所律师。……