房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终8836号

国有房产中心与毛晓云签订的《福州市公共租赁住房租赁合同》系基于国家的住房保障政策并根据有关规定订立，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效之合同，双方当事人均应依约履行合同义务。由于公共租赁住房承租人的保障资格由有关行政机关审核确认，不属于民事诉讼审查的范畴，故毛晓云、余朝枫关于行政机关“具体情况尚未查明便否认符合条件的人员资格，与修建公租房的初衷相违背”的主张不宜在本案中处理。鉴于毛晓云、余朝枫公共租赁住房的保障资格已被行政机关取消，不再具备继续承租公共租赁住房的资格，在其保障资格未得到恢复的前提下，国有房产中心请求解除租赁合同，一审法院予以支持。合同解除后，毛晓云、余朝枫无权继续占有使用租赁物，也不再享有以低于市场租金标准的价格租住公共租赁住房的权利，故国有房产中心请求毛晓云、余朝枫腾空、返还租赁物，一审法院予以支持。2018年12月7日，国有房产中心将清退通知送达毛晓云、余朝枫，并限毛晓云、余朝枫于15日内即2018年12月22日前搬离，毛晓云、余朝枫未按通知要求搬离，故国有房产中心依合同约定请求毛晓云、余朝枫按3元／日的标准支付自2018年12月23日起的违约金

国有房产中心与毛晓云签订的《福州市公共租赁住房租赁合同》系基于国家的住房保障政策并根据有关规定订立，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效之合同，双方当事人均应依约履行合同义务。由于公共租赁住房承租人的保障资格由有关行政机关审核确认，不属于民事诉讼审查的范畴，故毛晓云、余朝枫关于行政机关“具体情况尚未查明便否认符合条件的人员资格，与修建公租房的初衷相违背”的主张不宜在本案中处理。鉴于毛晓云、余朝枫公共租赁住房的保障资格已被行政机关取消，不再具备继续承租公共租赁住房的资格，在其保障资格未得到恢复的前提下，国有房产中心请求解除租赁合同，一审法院予以支持。合同解除后，毛晓云、余朝枫无

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终8836号 上诉人（原审被告）：毛晓云，女，1975年7月26日出生，汉族，住福建省闽清县。 上诉人（原审被告）：余朝枫，男，1972年10月30日出生，汉族，住福建省闽清县。 被上诉人（原审原告）：福州市国有房产管理中心，住所地福建省福州市吉庇路**。 法定代表人：夏宁，主任。 委托诉讼代理人：夏祖铃，福建名仕律师事务所律师。 ……