房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终4817号

上诉人与被上诉人签订的《工业厂房租赁合同》合法有效，双方均应按照合同履行。因上诉人逾期未支付租金超过两个月，故构成违约，理应承担相应的违约责任。上诉人辩称，其法定代表人及管理层被羁押，故无法履行合同，应属不可抗力。然一则上诉人并未提供证据证明其法定代表人被羁押及何时被羁押，二则此亦并不属于法律规定的不可抗力情形，故上诉人以此为由否定其违约责任，缺乏依据，本院不予支持。此外，本案系因上诉人拖欠租金而引发的诉讼，被上诉人亦提供了充足的证据予以证明，故原审法院适用简易程序进行审理，并无不当。在案证据表明，原审法院原审时已向上诉人送达了开庭传票，上诉人亦进行了签收，故送达合法有效。原审法院在上诉人未出庭参加审理的情况下，依法缺席审判，并无不当。上诉人主张原审程序严重违法，依据不足，本院不予支持。综上所述，原审判决并无不当，应予维持。上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币4,680元，由上诉人上海津金包装材料有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　毛海波代理审判员

上诉人与被上诉人签订的《工业厂房租赁合同》合法有效，双方均应按照合同履行。因上诉人逾期未支付租金超过两个月，故构成违约，理应承担相应的违约责任。上诉人辩称，其法定代表人及管理层被羁押，故无法履行合同，应属不可抗力。然一则上诉人并未提供证据证明其法定代表人被羁押及何时被羁押，二则此亦并不属于法律规定的不可抗力情形，故上诉人以此为由否定其违约责任，缺乏依据，本院不予支持。此外，本案系因上诉人拖欠租金而引发的诉讼，被上诉人亦提供了充足的证据予以证明，故原审法院适用简易程序进行审理，并无不当。在案证据表明，原审法院原审时已向上诉人送达了开庭传票，上诉人亦进行了签收，故送达合法有效。原审法院在上诉人未出

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终4817号上诉人（原审被告）上海津金包装材料有限公司。法定代表人王志军，经理。委托代理人范焱华，黑龙ＸＸ鉴律师事务所律师。委托代理人李向玮，黑龙ＸＸ鉴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海耀洪建筑装饰材料有限公司。法定代表人金胜标，总经理。委托代理人诸巨明，上海巨明律师事务所律师。委托代理人许静雯，上海巨明律师事务所律师。上诉人上海津……