房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3899号

经（2017）粤0113民初6412号判决及（2019）粤01民终4474号判决认定，涉讼合同真实有效，马彩缤继受该租赁关系中出租人的权利和义务，继续履行涉讼合同。本案争议焦点为马彩缤主张解除涉讼合同是否合法有据。第一，马彩缤主张以冯绍沛未及时支付租金为由解除涉讼合同。根据涉讼合同的约定，租金按年结算，由冯绍沛在每年的第5日前按转账付款方式缴付租金。根据冯绍沛向原业主委托人在每年起租日就支付租金的情况，结合合同约定，一审法院依法认定，冯绍沛应在每年的第5日支付当年租金。冯绍沛主张每年第5日支付上一年租金，先住后付，理据不足，一审法院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。根据（2017）粤0113民初6412号判决内容，冯绍沛向马彩缤支付了2017年7月25日至2018年12月31日期间的租金，但马彩缤不服该判决，提起上诉。在广州市中级人民法院作出（2019）粤01民终4474号判决后，马彩缤没有要求冯绍沛支付租金，而是直接到一审法院起诉本案，要求解除

经（2017）粤0113民初6412号判决及（2019）粤01民终4474号判决认定，涉讼合同真实有效，马彩缤继受该租赁关系中出租人的权利和义务，继续履行涉讼合同。本案争议焦点为马彩缤主张解除涉讼合同是否合法有据。第一，马彩缤主张以冯绍沛未及时支付租金为由解除涉讼合同。根据涉讼合同的约定，租金按年结算，由冯绍沛在每年的第5日前按转账付款方式缴付租金。根据冯绍沛向原业主委托人在每年起租日就支付租金的情况，结合合同约定，一审法院依法认定，冯绍沛应在每年的第5日支付当年租金。冯绍沛主张每年第5日支付上一年租金，先住后付，理据不足，一审法院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3899号上诉人（原审原告）：马彩缤，女，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：冯绍沛，住广州市白云区。委托诉讼代理人：范立松，湖南郴华律师事务所律师。上诉人马彩缤因与被上诉人冯绍沛房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2019）粤0113民初12200号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月24日立案受理后，依法组……