拍卖合同纠纷 （2017）陕01民终8515号

聂新宇与公物拍卖行签订的《拍卖成交确认书》系双方之间的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，依法应予保护。对聂新宇要求公物拍卖行明确聂新宇所拍卖取得房屋的详细落位置及四至范围的诉请能否成立的问题。首先，聂新宇在与公物拍卖行签订《拍卖成交确认书》之前，对所拍卖房屋的所有信息已知晓，且对该房屋状况进行了现场实际查看，明确原房产证书上的房屋具体面积是由西向东测量并划定四至范围的，并已明知该房屋的商业使用情况是大厅式的经营模式，同时亦明知该房屋内存在原租户继续使用的情况。其次，在聂新宇与公物拍卖行签订《拍卖成交确认书》的同时，向被告出具了自行交割房屋的承诺书：承诺对拍卖取得的房屋由本人自行交割，在交割过程中出现任何纠纷，由本人承担责任。说明聂新宇对此房屋的现状及可能出现的问题是有预判的。第三、聂新宇向公物拍卖行履行了付款义务，公物拍卖行亦向聂新宇出具了房屋的相关手续，履行了拍卖义务，原房屋所有权人房地产三公司亦配合聂新宇办理完了该房屋产权过户手续，履行了出卖义务,双方房屋拍卖交易已实际完成。第四、聂新宇从房地产三公司处过户所取得的房屋的产权证附图和分层分户图面积和原告聂新

聂新宇与公物拍卖行签订的《拍卖成交确认书》系双方之间的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，依法应予保护。对聂新宇要求公物拍卖行明确聂新宇所拍卖取得房屋的详细落位置及四至范围的诉请能否成立的问题。首先，聂新宇在与公物拍卖行签订《拍卖成交确认书》之前，对所拍卖房屋的所有信息已知晓，且对该房屋状况进行了现场实际查看，明确原房产证书上的房屋具体面积是由西向东测量并划定四至范围的，并已明知该房屋的商业使用情况是大厅式的经营模式，同时亦明知该房屋内存在原租户继续使用的情况。其次，在聂新宇与公物拍卖行签订《拍卖成交确认书》的同时，向被告出具了自行交割房屋的承诺书：承诺对拍卖取得的房屋

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终8515号上诉人（原审原告）聂新宇，男，1964年11月12日出生，汉族。委托代理人王成明，陕西汉廷律师事务所律师。委托代理人王安瞳，陕西汉廷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安市公物拍卖行，住所地陕西省西安市莲湖区太白北路***号华弘大厦*层。法定代表人徐月明，该公司总经理。委托代理人杨天兴，陕西金镝律师事务律师。被上诉人（原审……