房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终16886号

涉案商铺是黄丽洋向花都实验中学承租后再转租给杜惠敏使用，因黄丽洋与花都实验中学约定的租赁期限至2012年6月30日已届满，且双方之后未再续签合同，而黄丽洋与杜惠敏约定的转租期限自2013年4月1日起至2013年9月30日止，故黄丽洋与杜惠敏约定的转租期限因超出黄丽洋与花都实验中学约定的租赁期限而无效根据合同无效处理的原则，杜惠敏请求黄丽洋返还合同定金6400元合法有据，原审法院予以支持。关于定金的利息，黄丽洋应当返还定金而拒不返还，杜惠敏要求从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息亦合理合法，原审法院予以支持。关于黄丽洋主张的2013年7月至2015年1月的车位占有使用费及利息，根据（2013）穗花法执字第3378号案的执行卷宗显示，黄丽洋仅向花都实验中学支付了截止至2013年12月31日的车位占有使用费，经原审法院多次释明，黄丽洋亦未提交证据证明其向花都实验中学支付2014年1月1日之后的占有使用费的事实，故黄丽洋请求杜惠敏支付2014年1月1日之后的车位占有使用费理据不足，原审法院不予支持。关于2013年7月至2013年12月31日的车位占有使用费，因房屋占有使用费适用二年的

涉案商铺是黄丽洋向花都实验中学承租后再转租给杜惠敏使用，因黄丽洋与花都实验中学约定的租赁期限至2012年6月30日已届满，且双方之后未再续签合同，而黄丽洋与杜惠敏约定的转租期限自2013年4月1日起至2013年9月30日止，故黄丽洋与杜惠敏约定的转租期限因超出黄丽洋与花都实验中学约定的租赁期限而无效根据合同无效处理的原则，杜惠敏请求黄丽洋返还合同定金6400元合法有据，原审法院予以支持。关于定金的利息，黄丽洋应当返还定金而拒不返还，杜惠敏要求从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息亦合理合法，原审法院予以支持。关于黄丽洋主张的2013年7月至2015年1月的车位占有使用费及利息，根据（2

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16886号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄丽洋，住广州市花都区。委托代理人：唐斌，广东卓明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杜惠敏，住广州市花都区。上诉人黄丽洋因与被上诉人杜慧敏房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2016）粤0114民初668号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审……