房屋租赁合同纠纷 （2019）冀10民终6700号

本案的审理焦点为：一、《租赁协议》签订及履行情况；二、本诉部分：原告要求退还剩余房租41641元、装修费20000元、财产损失620元、违约金20000元的事实及依据；三、反诉原告要求反诉被告支付租金13333元、违约金20000元，要求将租赁房屋恢复原状的事实及依据。关于焦点一，《租赁协议》双方当事人承租方马永林、出租方王春女、刘向建主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规等强制性规定，形式合法，系合法有效。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，刘向建于2019年6月25日两次通知马永林关门停业，马永林于当日表示同意，并于2019年6月28日将案涉房屋搬空，应视为双方就解除合同达成合意，合同于2019年6月25日解除。现双方又诉请撤销合同的，于法无据，本院不予支持。关于焦点二，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案双方当事人于2019年6月25日协商解除合同，马永林于6月28日腾空租赁房屋，故案涉租赁合同的实际履行期限为两个月，租金1333

本案的审理焦点为：一、《租赁协议》签订及履行情况；二、本诉部分：原告要求退还剩余房租41641元、装修费20000元、财产损失620元、违约金20000元的事实及依据；三、反诉原告要求反诉被告支付租金13333元、违约金20000元，要求将租赁房屋恢复原状的事实及依据。关于焦点一，《租赁协议》双方当事人承租方马永林、出租方王春女、刘向建主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规等强制性规定，形式合法，系合法有效。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，刘向建于2019年6月25日两次通知马永林关门停业，马永林于当日表示同意，并于2019年6月28日将

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终6700号 上诉人（原审原告、反诉被告）：马永林，男，1985年12月28日出生，汉族，住廊坊市。 委托诉讼代理人：郭洪娟，马永林之妻。 委托诉讼代理人：白洋，河北红杉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘向建，男，1973年10月10日出生，汉族，住廊坊市广阳区。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：王春女，女，197……