房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民一终字第285号

毛忠邦、祁奎2013年8月3日签订的《铺面出租协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效合同，毛忠邦、祁奎双方均应按照该合同履行各自的权利义务。现祁奎已从毛忠邦所有的房屋内搬出，且毛忠邦、祁奎双方对解除该合同均无异议，对毛忠邦主张解除合同予以支持。毛忠邦要求赔偿铺面租金损失40833元的诉讼请求，因毛忠邦未提供有效证据证明其租金的损失情况，祁奎对该损失又不予认可，对该诉讼请求不予支持。对毛忠邦要求祁奎赔偿租赁物财产损失85940元的诉讼请求，结合本案实际，对其合理部分应予支持。祁奎作为承租人应当爱护出租房屋内的设施，对其承租期内损坏的玻璃门、不锈钢楼梯扶手应照维修价进行赔偿。祁奎拆除自己进行的装饰装修物时，应当将毛忠邦的承租房屋恢复原状。因为毛忠邦提供的证据并未反映出其房屋内玻璃窗、卷闸门、门锁等的损坏及房屋地面被水淹没等情形，无法认定毛忠邦更换、维修地板砖、玻璃窗、门锁、卷闸门等是因祁奎行为所致，所以祁奎应当负担该房屋内的拆除装潢、墙面清除、墙面粉刷、不锈钢扶手修复、玻璃门新作、垃圾清运等的费用。祁奎认为自己没有将毛忠邦房屋内的设施损毁，不应当负赔偿责任的抗辩理

毛忠邦、祁奎2013年8月3日签订的《铺面出租协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效合同，毛忠邦、祁奎双方均应按照该合同履行各自的权利义务。现祁奎已从毛忠邦所有的房屋内搬出，且毛忠邦、祁奎双方对解除该合同均无异议，对毛忠邦主张解除合同予以支持。毛忠邦要求赔偿铺面租金损失40833元的诉讼请求，因毛忠邦未提供有效证据证明其租金的损失情况，祁奎对该损失又不予认可，对该诉讼请求不予支持。对毛忠邦要求祁奎赔偿租赁物财产损失85940元的诉讼请求，结合本案实际，对其合理部分应予支持。祁奎作为承租人应当爱护出租房屋内的设施，对其承租期内损坏的玻璃门、不锈钢楼梯扶手应照维修价进行赔

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民一终字第285号上诉人（原审原告）毛忠邦。委托代理人马世民。被上诉人（原审被告）祁奎。上诉人毛忠邦与被上诉人祁奎房屋租赁合同纠纷一案，不服青海省湟中县人民法院（2014）湟多民初字第218号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成的合议庭，于2014年8月21日公开开庭进行了审理。毛忠邦及其委托代理人马世民，祁奎均到庭参加诉讼。本案现……