房屋租赁合同纠纷 （2019）冀06民终5962号

张向前经营卫生所，未办理营业执照，故以实际经营者为被告，主体适格。张向前租赁罗爱民的房屋，有张向前为罗爱民出具的欠据予以证实，属于双方真实意思表示，双方之间的租赁合同合法有效，张向前依法应当承担给付租金的法律责任。张向前未按期给付租金，构成违约。依法应当承担违约责任。双方约定赔偿罗爱民损失10000元张向前辩称是受胁迫，但未提供证据予以证实，故对张向前此项主张，不予支持。但赔偿数额违反公平原则明显过高，酌定3000元。根据双方约定张向前应从该房屋中搬出。张向前、韩素省系夫妻，该债务是婚姻关系存续期间所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。韩素省所辩称的双方之间的财产协议，只是对夫妻双方具有约束力，不得对抗第三人。故对韩素省的此项主张，不予支持。综上所述，罗爱民要求张向前、韩素省给付租金50000元的主张，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条的规定，判决：“一、被告张向前从原告罗爱民所有的蠡州商

张向前经营卫生所，未办理营业执照，故以实际经营者为被告，主体适格。张向前租赁罗爱民的房屋，有张向前为罗爱民出具的欠据予以证实，属于双方真实意思表示，双方之间的租赁合同合法有效，张向前依法应当承担给付租金的法律责任。张向前未按期给付租金，构成违约。依法应当承担违约责任。双方约定赔偿罗爱民损失10000元张向前辩称是受胁迫，但未提供证据予以证实，故对张向前此项主张，不予支持。但赔偿数额违反公平原则明显过高，酌定3000元。根据双方约定张向前应从该房屋中搬出。张向前、韩素省系夫妻，该债务是婚姻关系存续期间所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。韩素省所辩称的双方之间的财产协议，只是对夫妻双方具有约束力，

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)冀06民终5962号上诉人（原审被告）：张向前。上诉人（原审被告）：韩素省。委托诉讼代理人：高国辉，河北昊正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗爱民。委托诉讼代理人：李永学，河北沈瑞清律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈瑞清，河北沈瑞清律师事务所律师。上诉人张向前、上诉人韩素省因与被上诉人罗爱民房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省蠡县人民法院（2……