房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终4116号

案涉《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各方应恪守约定，履行各自义务。合同期满后，双方未达成续租协议，戴玉保也不再同意韩善继续使用租赁房屋。因此，双方的租赁合同已经终止，韩善负有将租赁房屋返还戴玉保的义务，戴玉保要求韩善腾退房屋的请求应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决韩善于判决生效之日起十日内将杭州市下城区××室的房屋腾空并返还戴玉保。案件受理费80元，减半收取40元，由韩善负担。宣判后，韩善不服，向本院提起上诉称：1、根据合同第二条，该房租期共36个月，自2014年1月1日至2016年12月31日止。2、根据合同第四条规定，租赁期间，如本房所有权发生转移，应符合国家有关房产转让规定，甲方有义务将本合同告知所有权方，并提前两个月书面通知乙方，房产所有权转移后，该所有权受让人即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。3、韩善在2016年合同到期前的一个月左右，联系房东谈续约的事情，而房东却以家中老人有病为由不见韩善，说过段时间会找韩善来谈续租的事情，然而等合同到期

案涉《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各方应恪守约定，履行各自义务。合同期满后，双方未达成续租协议，戴玉保也不再同意韩善继续使用租赁房屋。因此，双方的租赁合同已经终止，韩善负有将租赁房屋返还戴玉保的义务，戴玉保要求韩善腾退房屋的请求应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决韩善于判决生效之日起十日内将杭州市下城区××室的房屋腾空并返还戴玉保。案件受理费80元，减半收取40元，由韩善负担。宣判后，韩善不服，向本院提起上诉称：1、根据合同第二条，该房租期共36个月，自2014年1月1日至2016年

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终4116号上诉人（原审被告）：韩善，男，1981年12月5日出生，撒拉族，户籍地：青海省循化撒拉族自治县，现暂住浙江省杭州市江干区。被上诉人（原审原告）：戴玉保，男，1954年11月6日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。委托代理人：陈夏夏，浙江秉象律师事务所律师。上诉人韩善因与被上诉人戴玉保房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法……