房屋租赁合同纠纷 （2014）濮中法民开终第160号

李丽姣在事前未征得房屋所有权人（房主）同意的情形下，擅自将所承租房屋转让给南翠花，此转让行为系对他人（房东）财产的无权处分行为，李丽姣亦未举证证明房主对其转租行为予以追认，故李丽姣对外转租行为无效。南翠花、李丽姣签订的合同虽名为转让合同，但因李丽姣不仅将房屋转租给南翠花，还转让给南翠花一些货物、物品，故双方签订的“转让合同”实际包含了房屋租赁合同和买卖合同两部分。关于二合同的效力问题，南翠花、李丽姣之间基于平等、自愿签订的买卖合同不违反法律法规强制性规定，为有效合同。南翠花、李丽姣之间的房屋转租合同因李丽姣无权处分而无效。对于南翠花要求李丽姣返回转让费13万元的诉讼请求，结合案件事实，可认定李丽姣收取南翠花的13万元既包含相关货物、物品及设备等价值，又包含房屋转租费用等隐形价值。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。考虑到在转租行为中，南翠花未尽到谨慎审查及注意义务，亦具有过错，故对其损失亦应承担相应责任。综合南翠花、李丽姣过错及转让物品情况，本院酌定李丽姣返还

李丽姣在事前未征得房屋所有权人（房主）同意的情形下，擅自将所承租房屋转让给南翠花，此转让行为系对他人（房东）财产的无权处分行为，李丽姣亦未举证证明房主对其转租行为予以追认，故李丽姣对外转租行为无效。南翠花、李丽姣签订的合同虽名为转让合同，但因李丽姣不仅将房屋转租给南翠花，还转让给南翠花一些货物、物品，故双方签订的“转让合同”实际包含了房屋租赁合同和买卖合同两部分。关于二合同的效力问题，南翠花、李丽姣之间基于平等、自愿签订的买卖合同不违反法律法规强制性规定，为有效合同。南翠花、李丽姣之间的房屋转租合同因李丽姣无权处分而无效。对于南翠花要求李丽姣返回转让费13万元的诉讼请求，结合案件事实，可认定李

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）濮中法民开终第160号上诉人：李丽姣，女，1986年10月15日出生，汉族。委托代理人刘涛，男，1979年2月19日出生，汉族。被上诉人：南翠花，女，1974年2月18日出生，汉族。委托代理人刘欣然，女，1984年9月16日出生，汉族。上诉人李丽姣因与被上诉人南翠花房屋租赁合同纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2014）华法民初字第12号判决……