房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终2488号

本案争议焦点张飞超应向董健支付2020年度房屋租赁费的金额。天江公寓物业单位向A3-109商户发出商铺招牌拆除通知，提出“招牌固件松动、线路老化”问题并要求商铺自行拆除的意见系出于公共安全考虑要求商户对招牌中的不安全隐患进行整改，而非要求张飞超停业，通知的内容并不影响张飞超与董健之间的房屋租赁合同的履行。董健虽自认张飞超于2020年4月搬出承租房屋，但双方并未明确解除租赁合同。据张飞超提交的录音证据显示，董健、张飞超之间的租赁合同于2020年6月13日协商一致解除，张飞超应向董健交纳合同解除前的房屋租金。张飞超主张新冠肺炎疫情期间减免租金，一审法院结合张飞超经营的美发店确实会受到新冠肺炎疫情的影响以及2020年4月已搬出房屋的事实，一审法院酌减张飞超四个月租金。综上，按照年租金115000元÷12个月＝9583.33元/月，年租金115000元÷12个月÷30天＝319.44元/天的标准，张飞超应向董健支付一个月十三天的房屋租金，计为13736.05元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决

本案争议焦点张飞超应向董健支付2020年度房屋租赁费的金额。天江公寓物业单位向A3-109商户发出商铺招牌拆除通知，提出“招牌固件松动、线路老化”问题并要求商铺自行拆除的意见系出于公共安全考虑要求商户对招牌中的不安全隐患进行整改，而非要求张飞超停业，通知的内容并不影响张飞超与董健之间的房屋租赁合同的履行。董健虽自认张飞超于2020年4月搬出承租房屋，但双方并未明确解除租赁合同。据张飞超提交的录音证据显示，董健、张飞超之间的租赁合同于2020年6月13日协商一致解除，张飞超应向董健交纳合同解除前的房屋租金。张飞超主张新冠肺炎疫情期间减免租金，一审法院结合张飞超经营的美发店确实会受到新冠肺炎疫情的

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终2488号上诉人（原审原告）：董健，男，1976年7月16日出生，汉族，住河北省唐山市迁西县。委托诉讼代理人：尹海东，河北东晨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张飞超，男，1988年4月13日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人董健因与被上诉人张飞超房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2021）津0116民初112号民……