房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终12731号

公有房屋的所有人和承租人、使用人必须遵守《上海市房屋租赁条例》及房屋土地管理部门的实施意见等相关规定。“老三幢”虽然因历史遗留问题一度无法办理房屋产权证，但经过各方努力，办理房屋产权证的障碍已经消除，部分业主也已经办理了房屋产权证。本案中，生宝英未取得房屋产权证，中技物业与生宝英依法仍属公房租赁管理关系。生宝英作为公有房屋承租人，应当按照租用公房凭证上记载的月租金额支付租金，并按照本小区物业服务规定和房屋主管部门出台的收费标准，交纳保洁费和保安费。中技物业作为系争公房出租人，虽然并不实际管理系争房屋，但委托Z公司进行了管理，生宝英作为公房使用人，享受了服务，理应支付租金及保洁费、保安费。中技物业的企业状态虽在2002年12月27日起处于吊销未注销状态，其依法仍有权作为民事诉讼主体参加诉讼，作为公房管理人向承租人主张欠付的租金等债权。综上，中技物业的诉请，理由正当，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条之规定，判决：生宝英于判决生效之日起十五日内向中技物业支付上海市XX路XX弄XX号XX室房屋2016年1月至2016年12月的公房租金1,230元

公有房屋的所有人和承租人、使用人必须遵守《上海市房屋租赁条例》及房屋土地管理部门的实施意见等相关规定。“老三幢”虽然因历史遗留问题一度无法办理房屋产权证，但经过各方努力，办理房屋产权证的障碍已经消除，部分业主也已经办理了房屋产权证。本案中，生宝英未取得房屋产权证，中技物业与生宝英依法仍属公房租赁管理关系。生宝英作为公有房屋承租人，应当按照租用公房凭证上记载的月租金额支付租金，并按照本小区物业服务规定和房屋主管部门出台的收费标准，交纳保洁费和保安费。中技物业作为系争公房出租人，虽然并不实际管理系争房屋，但委托Z公司进行了管理，生宝英作为公房使用人，享受了服务，理应支付租金及保洁费、保安费。中技物

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12731号上诉人（原审被告）：生宝英，女，1963年10月1日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：上海中技物业发展公司，住所地上海市白玉路50号。法定代表人：徐左正，总经理。委托诉讼代理人：李勤明，公司工作人员。上诉人生宝英因与被上诉人上海中技物业发展公司（以下简称中技物业）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院……