房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终3986号

林学钦与游万华签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，因租赁房屋未取得建设规划许可，该租赁合同依法无效。游万华占用房屋未及时支付租金，林学钦诉请其支付的租金、违约金应为房屋占用费及利息损失，合理有据，予以支持，费用标准参照合同约定处理。游万华未到庭举证抗辩，庭后陈述的消防问题也未举证证明因出租人原因导致不能通过消防验收以及影响房屋的正常使用，一审法院不予理涉。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百一十二条，《最高人民法院》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：游万华于本判决生效之日起十日内支付林学钦房屋占用费12.6万元，并自2015年10月2日起至判决给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准支付利息。一审案件受理费2820元，减半收取1410元，由游万华负担。游万华不服一审法院判决，向本院提起上诉称，涉案房屋至今没有取得建设许可证，也没有取得房屋权属证明，故导致上诉人在承租房屋后因为该房屋不符合消防要求，无法正常经营。并且该房多次漏水，并且电路增容问题也一直无法解决，该房屋不适租，无法实现上诉人的合同目的。导致合同无效和房

林学钦与游万华签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，因租赁房屋未取得建设规划许可，该租赁合同依法无效。游万华占用房屋未及时支付租金，林学钦诉请其支付的租金、违约金应为房屋占用费及利息损失，合理有据，予以支持，费用标准参照合同约定处理。游万华未到庭举证抗辩，庭后陈述的消防问题也未举证证明因出租人原因导致不能通过消防验收以及影响房屋的正常使用，一审法院不予理涉。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百一十二条，《最高人民法院》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：游万华于本判决生效之日起十日内支付林学钦房屋占用费12.6万元，并自2015年10

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3986号上诉人（原审被告）游万华，男，1986年10月25日生，汉族。委托代理人马新毅，国浩律师事务所律师。委托代理人钱广明，国浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林学钦，男，1959年12月15日生，汉族，个体工商户。委托代理人张云，江苏紫金律师事务所律师。上诉人游万华因与被上诉人林学钦房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市栖霞区人民……