房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终8409号

房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方就涉案房屋所签订的《房屋租赁合同》双方意思表示真实，内容不违反法律行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，当事人均应按合同约定全面履行各自义务。王学军以葛秋霞、我德公司未能向王学军提供申请营业执照所需的产权单位的证明为由单方解除合同，因相应的事由已得到消除，王学军要求解除合同的理由随之丧失，因此对王学军要求解除合同的请求，一审法院不予支持。涉案房屋系国有资产，王学军要求减租的请求，符合国务院《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》及南京市人民政府通行文件，转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人，免除上半年2月、减半收取3-4月租金的要求。关于王学军要求葛秋霞、我德公司共同承担其因领取营业执照受阻期间的损失。一审法院认为，根据我国行政许可法规定，行政机关对行政许可申请进行审查时，发现行政许可事项直接关系他人重大利益的应当告知该利害关系人，葛秋霞作为房屋转租人有条件，有义务向王学军提供必要的协助，由于葛秋霞未能履行该协助义务直接导致王学军在经营中利益的受损，对

房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方就涉案房屋所签订的《房屋租赁合同》双方意思表示真实，内容不违反法律行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，当事人均应按合同约定全面履行各自义务。王学军以葛秋霞、我德公司未能向王学军提供申请营业执照所需的产权单位的证明为由单方解除合同，因相应的事由已得到消除，王学军要求解除合同的理由随之丧失，因此对王学军要求解除合同的请求，一审法院不予支持。涉案房屋系国有资产，王学军要求减租的请求，符合国务院《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》及南京市人民政府通行文件，转租、分租国有房

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终8409号上诉人（原审原告）：王学军，男，1958年2月15日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：秦朝伟，江苏同帆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：葛秋霞，女，1989年10月27日生，汉族，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审被告）：南京我德广告传媒实业有限公司，住所地南京市鼓楼区大方巷**。法定代表人：QINGQINGZHU,……