房屋租赁合同纠纷 （2016）赣07民终1169号

赖青松、李香城签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应依合同履行各自的义务。合同期满后，赖青松、李香城未续签合同，双方成了不定期的租赁关系，李香城在实际使用房屋期间仍应向赖青松支付租金及水电费，因双方未对租金标准达成新的协议，应以原合同标准支付为宜，李香城虽于2015年6月24日、6月25日分别腾出店面及住房，但未及时与赖青松办理交接手续，赖青松验收尚需一定时间，故对李香城向赖青松交付租赁物的时间原审法院酌定为2015年6月30日。李香城应支付的店面及住房租金为人民币27000元，扣除李香城交纳的押金15000元后，还需支付租金12000元。赖青松称李香城于2015年8月才腾出住房，未提供充分证据予以证实，原审法院不予采信；赖青松称李香城欠水电费1500元，仅提供了282.66元的正式票据，原审法院仅对该部分费用予以支持。由于李香城腾出店面及住房后，赖青松已可实际控制店面及住房，赖青松未提供证据证实钥匙仍由李香城持有，故对赖青松要求李香城返还钥匙的诉讼请求，原审法院不予支持。李香城经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，原审法院依法可以缺席判决。据此，

赖青松、李香城签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应依合同履行各自的义务。合同期满后，赖青松、李香城未续签合同，双方成了不定期的租赁关系，李香城在实际使用房屋期间仍应向赖青松支付租金及水电费，因双方未对租金标准达成新的协议，应以原合同标准支付为宜，李香城虽于2015年6月24日、6月25日分别腾出店面及住房，但未及时与赖青松办理交接手续，赖青松验收尚需一定时间，故对李香城向赖青松交付租赁物的时间原审法院酌定为2015年6月30日。李香城应支付的店面及住房租金为人民币27000元，扣除李香城交纳的押金15000元后，还需支付租金12000元。赖青松称李香城于2

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)赣07民终1169号上诉人（原审被告）李香城，男，1964年6月1日生，汉族，住赣州市章贡区。被上诉人（原审原告）赖青松，男，1972年11月23日生，汉族，住赣州市章贡区。委托代理人肖明，江西红土地律师事务所律师，特别授权代理。上诉人李香城与被上诉人赖青松房屋租赁合同纠纷一案，不服赣州市章贡区人民法院（2015）章民一初字第2198号民事判决……