房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁06民终863号

姜京好与史玉涛签订的房屋租赁合同合法有效，在该合同期满后，双方未续签书面房屋租赁合同，史玉涛仍然继续使用租赁房屋从事汽修业务，应视为原租赁合同继续履行，但租赁期限转为不定期，双方均可随时解除合同。姜京好作为出租人在起诉时已向史玉涛发出要求解除房屋租赁合同的通知，通知中要求史玉涛于2015年12月20日前返还房屋，该日期应为双方解除房屋租赁合同关系之日；因涉案租赁房屋现仍由史玉涛经营使用，在2015年12月20日之前，史玉涛应支付租赁费用，之后则应支付占用费用。史玉涛和徐静系夫妻关系，在夫妻关系存续期间因从事生产经营所产生的债务，应共同负责偿还。史玉涛主张原房屋租赁合同到期后，所租赁的房屋由莱州市京好轿车维修有限公司占用，应由该公司承担租赁费，理由不当，不予采纳。综上，姜京好要求史玉涛和徐静返还租赁房屋，给付租赁费或占用费，并要求支付相应利息，理由正当，依法予以支持；姜京好还请求确认双方已解除房屋租赁合同有效，对此已作出认定，在判决书主文中不再作为一项请求单独作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人

姜京好与史玉涛签订的房屋租赁合同合法有效，在该合同期满后，双方未续签书面房屋租赁合同，史玉涛仍然继续使用租赁房屋从事汽修业务，应视为原租赁合同继续履行，但租赁期限转为不定期，双方均可随时解除合同。姜京好作为出租人在起诉时已向史玉涛发出要求解除房屋租赁合同的通知，通知中要求史玉涛于2015年12月20日前返还房屋，该日期应为双方解除房屋租赁合同关系之日；因涉案租赁房屋现仍由史玉涛经营使用，在2015年12月20日之前，史玉涛应支付租赁费用，之后则应支付占用费用。史玉涛和徐静系夫妻关系，在夫妻关系存续期间因从事生产经营所产生的债务，应共同负责偿还。史玉涛主张原房屋租赁合同到期后，所租赁的房屋由莱州

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁06民终863号上诉人（原审被告）：史玉涛，男，1978年7月11日出生，汉族，莱州市京好轿车维修有限公司法定代表人，住莱州市。委托诉讼代理人：吴春艳，莱州正航法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘小雷，莱州市文峰路法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：徐静，女，1986年6月7日出生，汉族，无业，住莱州市。委托诉讼代理人：吴春艳，莱州……