房屋租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第3318号

原、被告自愿达成的房屋租赁合同于法不悖，依法有效。被告对其未按期交付电梯、未协调好下水管道排污给原告增加的损失应予以赔偿。现可以确认因被告违约行为导致原告直接增加的损失有：1、三楼六个房间下水管安装额外产生费用6400元；2、电梯GPS设备费10000元；3、房屋检测费27200元，合计43600元。原告主张的待开业期间人员工资，因无证据证明原告已实际支出且存在与被告违约的关联性，原审法院不予支持。原告主张的其它损失，亦不能证明是被告直接导致，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十六条的规定，判决如下：一、被告南京民丰装饰市场管理服务有限公司于本判决生效后十五日内向原告孙茂新赔付43600元。二、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费减半收取3212元，由被告南京民丰装饰市场管理服务有限公司负担445元，原告孙茂新负担2767元。孙茂新不服原审法院判决，向本院提起上诉称，1、双方签订的租赁合同中明确约定被上诉人应在2012年4月10日向上诉人交付电梯，可但上诉人直到2012年9月25日才将电梯交付给上诉人。被上诉人迟延交付电

原、被告自愿达成的房屋租赁合同于法不悖，依法有效。被告对其未按期交付电梯、未协调好下水管道排污给原告增加的损失应予以赔偿。现可以确认因被告违约行为导致原告直接增加的损失有：1、三楼六个房间下水管安装额外产生费用6400元；2、电梯GPS设备费10000元；3、房屋检测费27200元，合计43600元。原告主张的待开业期间人员工资，因无证据证明原告已实际支出且存在与被告违约的关联性，原审法院不予支持。原告主张的其它损失，亦不能证明是被告直接导致，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十六条的规定，判决如下：一、被告南京民丰装饰市场管

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第3318号上诉人（原审原告）孙茂新。委托代理人姚树彦，江苏巨楷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京民丰装饰市场管理服务有限公司，组织机构代码66069451-1，住所地南京市沿江工业开发区葛塘潘营路88号。法定代表人乐根，该公司董事长。委托代理人李浩。委托代理人葛轶群。上诉人孙茂新因与被上诉人南京民丰装饰市场管理服务有限公司（以下……