房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终8078号
裁判要旨
张卫东未收回房屋，无法将涉案房屋直接交付，故张卫东不存在违反合同约定不交付涉案房屋的违约情形。这一认定明显错误。双方在《补充协议》中明确约定了房屋交接时间，即在“银行放款到房产局资金托管账户3日内”。张杰于2016年9月27日将房款全部打入张卫东的资金托管账户，张卫东既对房屋交接时间签字确认，且早已领取房款，则应按照合同约定履行交付义务。张卫东至今未交房，应当承担相应的违约责任。一审法院在认可双方已约定具体房屋交接时间的基础上，以张杰、谢芳云在购买涉案房屋时，明确知晓房屋存在租赁情况，否定张卫东的违约行为，自相矛盾。张卫东在一审庭审中告知张杰“将涉案房屋追讨回即予以交付”，却被一审法院认定为双方早已达成合意，明显歪曲事实。二、一审法院适用法律错误。1、错误适用“买卖不破租赁”原则。一审法院认定《补充协议》约定的房屋交接时间客观上无法实现，进而认定认定张卫东不存在违约情形，该原则明显适用错误。张卫东与承租人已有另案纠纷，正在诉讼阶段，双方对该租赁权的合法性已产生争议，该原则不适用在此处。2、一审法院混淆法律关系，无视债的相对性。本案仅涉及房屋买卖合同关系中的债权债务关系，一审法院以张卫东
摘要
张杰、谢芳云房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终8078号上诉人（原审原告）：张杰，男，1985年12月28日出生，汉族，住安徽省太和县，委托诉讼代理人：陈永庆，安徽力澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婷婷，安徽力澜律师事务所律师。上诉人（原审原告）：谢芳云，女，1988年12月7日出生，汉族，住安徽省定远县，委托诉讼代理人：陈永庆，安徽力澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婷婷……