返还原物纠纷 （2018）吉05民终397号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。李海洋与程祥公司签订《万鑫家园商品房预售合同》，李海洋购买程祥公司开发的万鑫家园小区房屋，并支付部分房款，程祥公司已将房屋钥匙交付李海洋，该合同系李海洋与程祥公司的真实意思表示，程祥公司亦认可该合同有效，故对李海洋要求确认该合同有效的诉讼请求，予以支持。李海洋要求张艳自该房屋腾迁，应基于其对本案争议房屋享有物权，李海洋签订的商品房预售合同有效并不能确认其对本案争议房屋享有物权，故对其要求张艳自本案争议房屋腾迁的诉讼请求，无法支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、李海洋与程祥公司签订的《万鑫家园商品房预售合同》有效；二、驳回李海洋要求张艳腾迁的诉讼请求。案件受理费100元，由李海洋负担。本院二审查明的事实与一审基本一致。另查明，程祥公司一审时辩称，张艳回迁的房屋应该是3号楼自东向西三单元3楼右手边面积约为64平方米的房屋，该房屋由王兴杰占有、使用。2015年4月，程祥公司起诉王兴杰腾迁并恢复原状，集安市人民法院作出（2015）集民一初字第221号民事判决，驳回了程祥公
摘要
李海洋与张艳、集安市程祥房地产开发有限公司返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉05民终397号上诉人（原审原告）：李海洋，集安市人，住集安市。委托诉讼代理人：李彬，系李海洋的父亲，集安市人，住集安市。委托诉讼代理人：那伟，通化市东昌区法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：张艳，集安市人，住集安市。委托诉讼代理人：董志光，集安市法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：集安市程祥房地产开发有限公司。法定代表人：南熙龙，董……