房屋租赁合同纠纷 （2019）新01民终1794号

2011年12月1日至2012年12月30日期间李莉与恒基天石公司之间租赁关系清楚明确。李莉诉称2012年12月30日租赁合同届满后，恒基天石公司又与其口头约定续租房屋至2016年。对此，恒基天石公司不予认可，李莉亦无证据加以证明或以相关事实印证，故不予采信。李莉请求给付欠付租金，恒基天石公司提出诉讼时效抗辩，本案中合同约定的租金给付时间为2012年12月30日，恒基天石公司拒付租金后，李莉应自该时间起主张权利。李莉的诉讼请求，已超过法律规定的延付或者拒付租金的一年诉讼时效期间，李莉仅口头称“年年催要”却未能举出诉讼时效中止、中断情节的相应证据，故恒基天石公司提出已过诉讼时效的抗辩理由成立。民法总则实施前本案的诉讼时效期间已届满，民法总则对本案不具有溯及力，李莉已丧失本案胜诉权。综上对李莉的诉讼请求，不予保护。判决：驳回李莉的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审庭审中，李莉向法庭出示了《证明》、发票及税收完税证各一份，证明李莉自2011年12月至2016年11月期间一直将房屋租赁给恒基天石公司使用的事实。恒基天石公司对《证明

2011年12月1日至2012年12月30日期间李莉与恒基天石公司之间租赁关系清楚明确。李莉诉称2012年12月30日租赁合同届满后，恒基天石公司又与其口头约定续租房屋至2016年。对此，恒基天石公司不予认可，李莉亦无证据加以证明或以相关事实印证，故不予采信。李莉请求给付欠付租金，恒基天石公司提出诉讼时效抗辩，本案中合同约定的租金给付时间为2012年12月30日，恒基天石公司拒付租金后，李莉应自该时间起主张权利。李莉的诉讼请求，已超过法律规定的延付或者拒付租金的一年诉讼时效期间，李莉仅口头称“年年催要”却未能举出诉讼时效中止、中断情节的相应证据，故恒基天石公司提出已过诉讼时效的抗辩理由成立。民

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终1794号上诉人（原审原告）：李莉，女，1969年7月6日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：袁昶，男，1966年12月22日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐恒基天石矿业投资有限公司，住所地乌鲁木齐市达坂城区柴窝堡乡白杨沟村村口（2号道渣石矿）。法……