房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终4340号

江阴市澄江街道城中管理区工作委员会作为办事处的内设机构，代表办事处与王惠康在平等自愿的基础上签订了的《房屋租赁协议》合法有效，合同对双方的权利义务均做了明确的约定，当事人应按约定全面履行自己的义务。《房屋租赁协议》于2015年12月31日租期届满，协议也未约定续租事宜，租期届满后双方并未就续租事宜达成一致，王惠康在合同期限届满前向办事处提出续租要求交纳下一年度的租赁费但未获办事处的同意，此后办事处也向王惠康发出通知要求腾房，现王惠康要求续租，既无约定亦无事实及法律依据。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，办事处要求王惠康返还江阴市人民东路40号房屋的诉讼请求合法有据，依法予以支持。根据规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。自2016年1月1日起，王惠康占用江阴市人民东路40号房屋，故自2016年1月1日起至王惠康返还江阴市人民东路40号房屋期间按合同约定的租金标准即55元/天计算的占有费用的诉讼请求合法有据，予以支持。关于王惠康主张的拆迁补偿，因其未提供证据证明办事处收取了拆迁所得的停产停业损失，故对此不

江阴市澄江街道城中管理区工作委员会作为办事处的内设机构，代表办事处与王惠康在平等自愿的基础上签订了的《房屋租赁协议》合法有效，合同对双方的权利义务均做了明确的约定，当事人应按约定全面履行自己的义务。《房屋租赁协议》于2015年12月31日租期届满，协议也未约定续租事宜，租期届满后双方并未就续租事宜达成一致，王惠康在合同期限届满前向办事处提出续租要求交纳下一年度的租赁费但未获办事处的同意，此后办事处也向王惠康发出通知要求腾房，现王惠康要求续租，既无约定亦无事实及法律依据。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，办事处要求王惠康返还江阴市人民东路40号房屋的诉讼请求合法有据，依法予以支持。根据规定，房

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终4340号上诉人（原审被告）：王惠康，男，1963年7月16日生，汉族，住江阴市。被上诉人（原审原告）：江阴市人民政府澄江街道办事处，住所地江阴市人民东路259号。法定代表人：谢洪兴，该办事处主任。委托诉讼代理人：陈国彪，江阴市要塞法律服务所法律工作者。上诉人王惠康因与被上诉人江阴市人民政府澄江街道办事处（以下简称办事处）房屋租赁合同……