房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终6673号

赵欣与弘安公司签订的《中粮祥云租赁合同》及酷秀运动公司、赵欣、弘安公司签订的《合同权利义务概括转移协议》均系各方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。一审法院确认酷秀运动公司与弘安公司存在房屋租赁合同关系，双方均应依约履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。弘安公司作为出租人，应向酷秀运动公司提供能够正常使用的房屋。审查双方当事人陈述及弘安公司向中粮公司发送的律师函、酷秀运动公司提交的视频等，能够确认诉争房屋自2019年7月即存在漏水情况，影响到其正常经营。至2019年11月9日因中粮公司维修过程中降雨，导致酷秀运动公司经营受到严重影响。故弘安公司应赔偿酷秀运动公司因漏水受到的损失。就损失金额，应由酷秀运动公司举证证明。一审法院审查酷秀运动公司提交的体育运动木地板供货及铺装合同及发票，能够确认酷秀公司因诉争房屋漏水而支出工程款26600元。就酷秀运动公司主张的墙体彩绘绘画损失，一审法院结合其提交的定制合同及评估报告结论，确定该部分损失金额为3000元。审查酷秀运动公司提交的维修工程施工

赵欣与弘安公司签订的《中粮祥云租赁合同》及酷秀运动公司、赵欣、弘安公司签订的《合同权利义务概括转移协议》均系各方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。一审法院确认酷秀运动公司与弘安公司存在房屋租赁合同关系，双方均应依约履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。弘安公司作为出租人，应向酷秀运动公司提供能够正常使用的房屋。审查双方当事人陈述及弘安公司向中粮公司发送的律师函、酷秀运动公司提交的视频等，能够确认诉争房屋自2019年7月即存在漏水情况，影响到其正常经营。至2019年11月9日因中粮公司维修

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终6673号上诉人(原审原告)：北京酷秀运动有限公司，住所地北京市顺义区安泰大街9号院10号楼8层806，统一社会信用代码91110113MA01E61U2K。法定代表人：连伟国，总经理。委托诉讼代理人：李红洋，北京权鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：高红，女，1978年1月3日出生，汉族，北京酷秀运动有限公司员工，住北京市顺义区。上诉人……