房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终7620号

钱丽萍与意邦资产公司、意邦置业公司签订的房屋委托管理协议及保证合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按约履行。现意邦资产公司拖欠支付固定房租显属违约，理应承担继续履行、赔偿损失之违约责任。故钱丽萍要求意邦资产公司支付2015年第三季度固定房租并支付2015年第一季度、第二季度和第三季度逾期付款违约金的诉讼请求，合法有据，法院予以支持。关于违约金的具体标准问题，法院认为，根据合同法的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，钱丽萍与意邦资产公司约定的违约金计算标准为日百分之三，意邦资产公司、意邦置业公司认为过高要求法院调整。对此，法院认为，上述违约金的计算标准虽系当事人的自主约定，但该约定是否合理，应以钱丽萍的实际损失为基础，参酌合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则、诚实信用原则予以衡量。本案中，根据意邦资产公司固定租金的支付情况，难

钱丽萍与意邦资产公司、意邦置业公司签订的房屋委托管理协议及保证合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按约履行。现意邦资产公司拖欠支付固定房租显属违约，理应承担继续履行、赔偿损失之违约责任。故钱丽萍要求意邦资产公司支付2015年第三季度固定房租并支付2015年第一季度、第二季度和第三季度逾期付款违约金的诉讼请求，合法有据，法院予以支持。关于违约金的具体标准问题，法院认为，根据合同法的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7620号上诉人(原审被告)：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：董直理，董事长。上诉人(原审被告)：上海意邦置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：张许秀，董事长。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：孙文超，上海市浩信律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：韩胡盼，上海市浩信律师事务所律师。被上诉人(原……