房屋租赁合同纠纷 （2016）皖02民终459号

本案系“买卖不破租赁”情形下新业主要求承租方履行给付房屋租金的房屋租赁合同纠纷。鲍克霞、杨金保依法取得房屋所有权后有权要求手足医院支付房屋租金。本案中，手足医院关于其系履行法院调解书确定的担保义务而不应向鲍克霞、杨金保支付租金的辩称意见，因案涉房屋共六层，鲍克霞、杨金保只依法取得1-3层的所有权，尚有4-6层的房屋租金可供手足医院履行担保义务，鲍克霞、杨金保取得所有权后，芜湖市中级人民法院在2015年6月25日以《协助执行通知书》的形式要求手足医院将房地产权证号为芜开发区第2011005216号、第2011005217号、第20110052**号房屋的租金支付给鲍克霞，该通知已送达手足医院，手足医院应当履行义务。因已生效的民事调解书将案涉房屋整体租金作为手足医院履行担保责任的基础且手足医院与国脉公司也未区分不同楼层的租金数额，鲍克霞、杨金保现主张1-3层租金价值应高于4-6层，应按总租金的三分之二计算租金及管理费，参考不同楼层的抵押担保价值确定房屋租金比例，鲍克霞、杨金保所有的1-3层租金应为总租金的65.69%（9000000元÷13700000元）。综上，因手足医院在收到芜湖市中级

本案系“买卖不破租赁”情形下新业主要求承租方履行给付房屋租金的房屋租赁合同纠纷。鲍克霞、杨金保依法取得房屋所有权后有权要求手足医院支付房屋租金。本案中，手足医院关于其系履行法院调解书确定的担保义务而不应向鲍克霞、杨金保支付租金的辩称意见，因案涉房屋共六层，鲍克霞、杨金保只依法取得1-3层的所有权，尚有4-6层的房屋租金可供手足医院履行担保义务，鲍克霞、杨金保取得所有权后，芜湖市中级人民法院在2015年6月25日以《协助执行通知书》的形式要求手足医院将房地产权证号为芜开发区第2011005216号、第2011005217号、第20110052**号房屋的租金支付给鲍克霞，该通知已送达手足医院，手

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终459号上诉人（原审原告）：鲍克霞。上诉人（原审原告）：杨金保，系鲍克霞之夫。两上诉人共同的委托代理人：舒广伟，安徽润深律师事务所律师。上诉人（原审被告）：芜湖手足医院，住所地安徽省芜湖经济技术开发区。法定代表人：汪怀树，该院院长。委托代理人：刘海，安徽兴皖律师事务所律师。上诉人鲍克霞、杨金保因与上诉人芜湖手足医院（以下简称手足医院）……